**的房子有產權嗎

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• 158****3831

  你說的這個房子，屬于單位公房，
  個人購買，只能是本單位內部職工購買，不對外，買下后，該住房產權一部分屬于職工，一部分屬于單位所有，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥性質，
  這樣的住房，不能抵押，轉讓，買賣，過戶他人，。
  真的要賣掉，只能賣回給單位，或是和單位協(xié)議，買下住房所有產權，補齊差價，繳納土地出讓金，之后，辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時，才可以自由上市買賣過戶，或是抵押。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:12:34
• 131****2398

  沒有房產證的房子一般不要買，因為買了以后貸款過戶什么的都不行。這也是沒有房產證的房子便宜的主要原因。如果你確定買來是自己住用的，你要確認這個房子為什么沒有房產證，是不能辦，還是其他原因？房子的所有權居然在誰手上？這個房子是不是就是要賣的人的？是不是他租的？還有，這個房子有沒有被抵押或者其他什么？有些房子一整棟有一個房產證，如果沒有被抵押或什么的，買來自用還是可行。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:12:22
• 135****5854

  不可以，通常是小產權房，因為沒有土地證，無法辦理房產證的。
  房產證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚。
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:11:53

相關問題

• 問 農村房子有產權嗎? 農村的房子有產權嗎？
  答

  商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 農村的房子有產權嗎？
  答

  農村自建房是指的農戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織。村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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• 問 農村的房子有產權嗎
  答

  沒有。1、我國農村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產權房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產證，建房時國家是沒有批準的，所以國家也不會給辦理房產證。2、農村的房屋很多沒有房產證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準建證到房管局辦理房產證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。3、農村辦房產證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產權人必須填寫申請書，并交納相關證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進一步審查的有關證明、證件。4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明，到相關的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關部門會對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

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• 問 房子有產權嗎
  答

  房屋所有權和使用權不是一個概念！土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭！ 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！ 買房要問土地年限 房和地的關系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權。 1990年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。

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• 問 **的集資房屋沒有房產證可以買嗎？
  答

  這個應該是房改房，過戶要看他們單位的。首先房產證土地證，原始購房合同，就是賣方和單位當時簽訂的那份購房協(xié)議 如果是央產權這個可以去房地局查一下需要額外提供上市審批表和物業(yè)供暖結清證明。 看一下他的購房合同，如果上面有約定多長時間才可以出售的話，想要在不滿5年的時候就過戶，還需要業(yè)主去單位開一個同意出售的證明，也就是單位同意他現(xiàn)在賣這個房子。 主要的資料就是上面這幾個吧，其他的就是身份證等基本資料，這個一般都有的。 其次注意的問題，土地出讓金要交，多長時間能下房本，這個需要注意一下吧。 如果確定房子能夠上市交易的話，你**需要注意的就是錢款的交接和交房的問題了。

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