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一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
全部3個回答>**教師公寓的房產(chǎn)證有用嗎？
151****3083 | 2018-06-10 09:17:50
已有6個回答
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143****6325
單位住房，屬于集體性質，個人沒有全部產(chǎn)權，一部分產(chǎn)權屬于單位，而且，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥，不允許過戶，
查看全文↓ 2018-06-10 09:26:47
一定要過戶，一是，買賣雙方都是該單位內(nèi)部職工，通過單位房管，辦理過戶更名，
二是，辦理完畢單位房產(chǎn)證之后，有房主出面和單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權，繳納稅費，繳納土地出讓金，辦理完畢住房正規(guī)商品房房產(chǎn)證。契稅證，土地證，才可以自由上市交易，買賣，更名，抵押，轉讓，此時，住房已經(jīng)屬于商品房。 -
151****9257
單位住房，屬于集體性質，個人沒有全部產(chǎn)權，一部分產(chǎn)權屬于單位，而且，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥，不允許過戶，
查看全文↓ 2018-06-10 09:25:50
一定要過戶，一是，買賣雙方都是該單位內(nèi)部職工，通過單位房管，辦理過戶更名，
二是，辦理完畢單位房產(chǎn)證之后，有房主出面和單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權，繳納稅費，繳納土地出讓金，辦理完畢住房正規(guī)商品房房產(chǎn)證。契稅證，土地證，才可以自由上市交易，買賣，更名，抵押，轉讓，此時，住房已經(jīng)屬于商品房。 -
148****5395
常規(guī)情況下，沒有什影響，外面的商品房也只有房產(chǎn)證，
查看全文↓ 2018-06-10 09:25:07
土地使用證是私人建房及房產(chǎn)商才會有，使用為50年， -
158****3971
一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
查看全文↓ 2018-06-10 09:24:14
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權 -
146****9529
一般教師公寓是和**簽訂了合同的，對房屋買賣有一定的限制
查看全文↓ 2018-06-10 09:19:43 -
153****7547
、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2018-06-10 09:19:15
2、而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
3、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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教師家屬公寓應該屬于集資建房的類型，這個很麻煩的，風險也很大。
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房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。
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房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。
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購買教師公寓的好處是很多的：①在房地產(chǎn)行業(yè)里有許多不同的房源，住宅樓、商用樓、別墅、教師公寓等，相比其他房源來說，教師公寓的物業(yè)和格局優(yōu)勢成為大家購買房屋的第一選擇，教師公寓大多都是小戶型的住宅，首付低、總價低、還有精裝修等特點，購買后不需要大裝修，能夠節(jié)省很多時間和金錢。②教師公寓公寓面積都比較小，很適合溫馨親密的二人世界，居住必須的功能齊全，臥室客廳為一體，衛(wèi)生間、廚房緊湊但靈活，是低價格又功能齊備的房子，教師公寓周邊都擁有良好環(huán)境和豐富的生活配套，上班近不用擠公交，節(jié)省時間，家門口生活、購物餐飲娛樂齊全，生活工作兩不誤。購買公寓時需要注意：地段很重要，好的地段周邊配套商圈齊全，生活會方便許多;優(yōu)先選擇大開發(fā)商，大開發(fā)商對房屋的質量及后期都比較有保障。
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