房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？

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• 157****3354

  房產(chǎn)證有什么作用
  
  1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。
  
  2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
  
  3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。
  
  4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
  
  6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
  
  7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:04:34
• 159****2018

  如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無權處理房產(chǎn)，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。
  如果拿的是房產(chǎn)證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產(chǎn)證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現(xiàn)異議復核人要負責的。涉及房產(chǎn)證的復印件的情況由下：1），在訴訟過程中房產(chǎn)證。2），抵押過程中的房產(chǎn)證。3），交易過程中的房產(chǎn)證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產(chǎn)證。5），辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產(chǎn)證。6），辦理戶口遷移過程中的房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。
  
  證件作用：房產(chǎn)證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
  
  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:04:30
• 147****2522

  
  高考**感動的事情。第一門考砸了，老爸說：不怕，村里已經(jīng)貼出拆遷通知了，以后去倫敦國王學院。
  
  
  
  年輕人，要好好學習，不要老是想房子。反正，你也買不起了。
  
  
  
  如何評價他人的生活？地段決定命運，內(nèi)環(huán)線決定一切。
  
  
  
  考上清華，不如生在周浦。?？忌鷤兇蠹罄?。
  
  
  
  外地粉絲的科普貼。顧村，周浦，泗涇，樓價超過一萬美元，基本是等三年的事情了。這是什么地段？外環(huán)外，上?？谝舻娜?，如果去過這三個地方中的兩個，基本屬于有大格局，見過大世面的上海人了。我只去過周浦，當時那里有個別墅盤，我去看過2次。顧村和泗涇，我是聞所未聞的地方，更不要說去了。
  
  
  
  
  
  
  
  理科各科競賽，國際金獎全國一等獎，都是北清保送大神。。。答：清北送不送的，我也不感興趣，畢業(yè)了也是屌絲。能不能送塊周浦宅基地？
  
  
  
  周浦賣8萬，市區(qū)老破小也激動了，去年168進的，現(xiàn)在250了，我只想對屌絲唱首歌：“我送你離開千里之外，你無聲黑白…”
  
  
  
  菜總的經(jīng)驗。2009年是非限購時期，供應量充足，可以反映真實價格比。那時，盧灣區(qū)：內(nèi)環(huán)線邊緣：周浦=4：2：1。今后，也基本是這個態(tài)勢。大家自己去陽臺上跳個舞吧！內(nèi)環(huán)**美麗。
  
  
  
  高考如何減壓？二十多年前，我參加高考，那是改變命運的機會，考上大學就是干部身份。畢業(yè)后發(fā)現(xiàn)，四年本科不如三年大專，大專工齡比本科多一年，提前一年分房?，F(xiàn)在，更加無所謂了，考上清華也買不起房子，考不上清華的拆遷妹，直接去倫敦國王學院更好，回來再找個地王板塊的拆遷哥，人生大贏家。
  
  
  
  相約星期六，有房就牽手。
  
  現(xiàn)在，有請男嘉賓做一句話介紹：
  A：我是倫敦國王學院，研究生。
  B：我是周浦帝王板塊，拆二代。
  請亮燈！
  
  
  
  京滬房價這么漲下去，小美白嫁人的思路要改改了?！扒迦A碩，抓緊燈光準備，別亂看了。追光燈立即到位，二號機待命”。切畫面，到現(xiàn)場?！皻g迎新時代的財富英雄，周浦新地王板塊的拆二代，閃亮登場。今夜，群星閃耀，璀璨奪目。來自新地王的拆二代們，緩緩走入會場中心”。全場亮燈！
  
  
  
  你是幾本？
  
  甲：復旦，一本。
  乙：內(nèi)環(huán)，三本。
  
  
  
  見過上海年輕小夫妻分了十一套房子的，不需要上班，住在郊區(qū)，慢慢吃老本。。。。。答：上海近郊農(nóng)村的8090后小夫妻，99.99%是獨生子女，各自家庭擁有5-6房是常見的，一結(jié)婚就超過上市公司了。你是清華一本，我是周浦十一本?？词裁纯?，不服??！
  
  
  
  我們夫妻2010年，花了上海一套房的錢，送兒子留學，現(xiàn)在回來了，除了一張文憑，一事無成，找不到一萬元的工作。怎么辦？答：認命吧。
  
  
  
  說個秘密。我的東方路小房子，基本是租給剛畢業(yè)小情侶，1998年至今，我也總結(jié)出經(jīng)驗了。土肥圓+理工男=結(jié)婚。帥哥+美女=打翻分手，無一例外。在上海，美女扛不住每天回到老公房一室戶的痛苦。而土肥圓皮實耐操，基本都有了好歸宿，按時結(jié)婚，全部買房，幸福的生活在內(nèi)環(huán)線附近。美女大多不知去向。
  
  
  
  經(jīng)濟條件好的女人，不急，繼續(xù)單著吧。讓女屌絲們先找好對象。答：夠直白。
  
  
  
  上海灘百年滄桑，無論何時，買房子都是很困難的。要學會適應。這里是上海，內(nèi)環(huán)**美麗。
  
  
  
  我感覺，現(xiàn)在的學生失去了目標。我們那時候很明確，大專就是干部編制?，F(xiàn)在，真不知道了。各行各業(yè)，互相封閉。公務員家庭基本出公務員多。演藝圈家庭，子女接班多。老板的兒子還是老板，房東的兒子繼續(xù)是收租金。農(nóng)民的兒子盼拆遷。白領的兒子天天學奧數(shù)，好可憐??！

  查看全文↓ 2019-04-23 02:04:26

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• 問 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 房產(chǎn)證重要嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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• 問 請問房產(chǎn)證被別人撿到有用嗎
  答

  別人拿著你的房產(chǎn)證是不能貸款的，辦理房屋抵押在銀行簽訂借款合同必須您本人才行。

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• 問 別人撿到房產(chǎn)證有用嗎
  答

  如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無權處理房產(chǎn)，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。如果拿的是房產(chǎn)證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產(chǎn)證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現(xiàn)異議復核人要負責的。涉及房產(chǎn)證的復印件的情況由下：1），在訴訟過程中房產(chǎn)證。2），抵押過程中的房產(chǎn)證。3），交易過程中的房產(chǎn)證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產(chǎn)證。5），辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產(chǎn)證。6），辦理戶口遷移過程中的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。證件作用：房產(chǎn)證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

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• 問 ??房產(chǎn)證被偷了怎么辦?房產(chǎn)證丟了別人拿去有用嗎?
  答

  分兩種情況一、如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無權處理房產(chǎn)，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。二、如果拿的是房產(chǎn)證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產(chǎn)證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現(xiàn)異議復核人要負責的。涉及房產(chǎn)證的復印件的情況由下：（1）在訴訟過程中房產(chǎn)證。（2）抵押過程中的房產(chǎn)證。（3）交易過程中的房產(chǎn)證。（4）涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產(chǎn)證。（5）辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產(chǎn)證。（6）辦理戶口遷移過程中的房產(chǎn)證。

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