房產(chǎn)證重要嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？

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• 145****9284

  個人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:30:57
• 142****4967

  如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無權(quán)處理房產(chǎn)，但是有風(fēng)險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。
  如果拿的是房產(chǎn)證復(fù)印件，也不會有風(fēng)險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產(chǎn)證的時候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的。涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：1），在訴訟過程中房產(chǎn)證。2），抵押過程中的房產(chǎn)證。3），交易過程中的房產(chǎn)證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產(chǎn)證。5），辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產(chǎn)證。6），辦理戶口遷移過程中的房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。
  
  證件作用：房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:30:53
• 151****2347

  當(dāng)今不少的家庭中，都將房產(chǎn)視為重要的資產(chǎn)，而在談婚論嫁的時候，也有著舉足輕重的地位，而現(xiàn)在的房子價值還是不斷在上升的，那么上面的產(chǎn)權(quán)人就很重要了，往往牽扯到夫妻、子女、兄妹等這些關(guān)系，那么在處理房子的時候，也會有所區(qū)別，另外產(chǎn)生的稅也會不一樣。要知道在房產(chǎn)“小紅本”加減的方式主要是買賣、贈與、繼承這3種，那么如何“加減”名字才合算？
  
  
  
  
  
  1、房屋的買賣
  
  簡單來說，就是將名下的房子通過簽訂買賣合同，并完成網(wǎng)簽后，將房屋過戶賣給別人，買方可以是陌生人，也可以是親人，那么變更的方式就是在產(chǎn)權(quán)證上進行變更。而產(chǎn)生的稅費主要和房屋的年限有較大的關(guān)系，有的能免掉營業(yè)稅和個稅，而有的卻只能免掉營業(yè)稅。
  
  
  
  
  
  2、房屋的贈與
  
  就是權(quán)益人愿意將自己的房子在沒有任何補償?shù)那闆r下，然后轉(zhuǎn)贈給別人，那么具體的方式就是簽訂相應(yīng)的合同，并做好公證，然后拿著相關(guān)的資料去房產(chǎn)部門申請變更。專家說，而繳納的稅費也是要先進行房子評估，物血緣關(guān)系的下的贈與要多繳納個稅、增值稅等。
  
  專家表示，加減名字是否劃算還是要看關(guān)系。如果是夫妻之間的加減名字，那么是比較合算的，只要雙方同意，便可以拿著結(jié)婚證去進行相關(guān)的手續(xù)辦理，可免除契稅、個稅、增值稅，還是比較合算的。如果是兄弟姐妹的話，那么買賣會更加合適，不然所產(chǎn)生的稅費會比較高。
  
  
  
  
  
  但如果是房產(chǎn)證上是父母的名字，卻想加上子女的名字，在世的情況下只能通過贈與和買賣這兩種方式，但是要繳納的各項稅費比較高，**省的方式還是繼承，但是若子女多的話，也會存在一定的爭議，那么需要提前手寫好遺囑，并拿去公證。
  
  若房子貸款沒有完成的話，還得考慮銀行這方面。專家解釋說，要知道當(dāng)時買房的錢都是貸款的，那么一般情況下，銀行不會愿意更改借款人，若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人變成兩個，也會對另外一個人進行調(diào)查，若發(fā)現(xiàn)信用有問題，也會有所影響。還有就是貸款的利率也將受到影響，要知道當(dāng)下首套房和多套房的計算利率是不一樣的，如果加上的那個人手中有多套房產(chǎn)，那么利率可能得重新計算。銀行這邊也有相應(yīng)的規(guī)定：房貸沒有完成，不能進行加名字。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在大家多多少少都了解一點了吧，對此對此，大家還有什么不同的意見和想法呢？不妨留言與我們一起交流一下吧！如果這篇文章對你有用的話，別忘了幫忙點

  查看全文↓ 2019-05-02 20:30:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 請問房產(chǎn)證被別人撿到有用嗎
  答

  別人拿著你的房產(chǎn)證是不能貸款的，辦理房屋抵押在銀行簽訂借款合同必須您本人才行。

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• 問 ??房產(chǎn)證被偷了怎么辦?房產(chǎn)證丟了別人拿去有用嗎?
  答

  分兩種情況一、如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無權(quán)處理房產(chǎn)，但是有風(fēng)險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。二、如果拿的是房產(chǎn)證復(fù)印件，也不會有風(fēng)險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產(chǎn)證的時候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的。涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：（1）在訴訟過程中房產(chǎn)證。（2）抵押過程中的房產(chǎn)證。（3）交易過程中的房產(chǎn)證。（4）涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產(chǎn)證。（5）辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產(chǎn)證。（6）辦理戶口遷移過程中的房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證別人拿去有用嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  1. 如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無權(quán)處理房產(chǎn)，但是有風(fēng)險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。2. 如果拿的是房產(chǎn)證復(fù)印件，也不會有風(fēng)險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產(chǎn)證的時候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的。涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：1），在訴訟過程中房產(chǎn)證。2），抵押過程中的房產(chǎn)證。3），交易過程中的房產(chǎn)證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產(chǎn)證。5），辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產(chǎn)證。6），辦理戶口遷移過程中的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。

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