交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎

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• 156****3220

  編者按：購房時(shí)經(jīng)常遇到合同面積和交房后實(shí)測(cè)面積不一樣，這時(shí)房款是可以多退少補(bǔ)，按照絕對(duì)值3%進(jìn)行；但是實(shí)測(cè)面積除了影響房款總額，還影響后期辦證繳稅，這時(shí)面積出現(xiàn)誤差，購房合同和發(fā)票的面積是否還需要修改？此時(shí)房產(chǎn)證該如何辦理？房屋在開發(fā)的時(shí)候，面積分為兩種:房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行兩次測(cè)繪，第一次叫做預(yù)測(cè)面積，第二次叫做終測(cè)面積。
  而根據(jù)房屋管理機(jī)關(guān)規(guī)定，在房屋未建好之前，簽定合同時(shí)按照預(yù)測(cè)面積進(jìn)行簽定，當(dāng)房屋全部竣工后，經(jīng)房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門再次進(jìn)行測(cè)量的面積叫做終測(cè)面積，終測(cè)面積也就是產(chǎn)權(quán)面積，**終的面積恒定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測(cè)面積和終測(cè)面積會(huì)存在一定的誤差，但誤差都比較小，除個(gè)別例外。
  面積存在誤差屬合理 3%為界點(diǎn)在處理面積誤差時(shí)，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。
  買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:43:15
• 131****4544

  房產(chǎn)證面積大于合同面積的，是按照購房合同里的產(chǎn)權(quán)面積偏差的計(jì)算方法以及合同里的具體約定為準(zhǔn)的。
  一般圖測(cè)的合同面積和房產(chǎn)證上的實(shí)測(cè)面積是按照3%的誤差分別對(duì)待的：
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=--------------------------------×100%
  合同約定面積
  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:43:03
• 142****2235

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:42:50

相關(guān)問題

• 問 交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  按照合同，開發(fā)商在沒有購房者同意的情況下，可以超過合同上3%以內(nèi)的面積，購房者須付款，但超過的3%以上，可以不付而獲得。你可以與開發(fā)商交涉

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  退房比較麻煩，可以要求開發(fā)商給你賠償、 如需律師進(jìn)一步分析，可以電話聯(lián)系

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??交房面積超過3%以上的要交錢嗎
  答

  以合同面積為基數(shù)。超出合同面積3%以內(nèi)的，按合同單價(jià)乘以超過的面積補(bǔ)交房款。如果超過3%的，按3%的面積來補(bǔ)交房款，超過3%的部分不用交。你超過7個(gè)平方，如果你的合同面積小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面積*3%的房款。如果你的合同面積大于210方的，就是交7平方*單價(jià)。

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• 問 ??交房面積差 超過3% 在哪 頒布的
  答

  交房時(shí)房屋面積誤差超過3%按照合同處理合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出部分算開發(fā)商白送少了你可以要求退房，也可以要求補(bǔ)差

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)面積大了怎么辦，誤差超過3%怎么辦？
  答

  　可以拒絕交房?！　【芙^收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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