??交房面積差 超過(guò)3% 在哪 頒布的

已有4個(gè)回答

• 138****0693

  交房時(shí)房屋面積誤差超過(guò)3%按照合同處理
  合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款
  我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出部分算開(kāi)發(fā)商白送
  少了你可以要求退房，也可以要求補(bǔ)差

  查看全文↓ 2018-07-09 16:59:38
• 146****4415

  　房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款，屬于格式條款。合同有約定的，按照合同約定；合同約定不明確或者相互矛盾的，按照有利于買(mǎi)受人的原則，解釋合同條款。
  　　對(duì)于超過(guò)3%的部份結(jié)算一般為：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:58:32
• 146****5892

  2003年3月24日**高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò) 《**高人 民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:58:24
• 157****3338

  　可以拒絕交房。
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:58:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房面積差超過(guò)3%在哪頒布的？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  一般合同文本是固定模式的，你買(mǎi)的新房的話在合同上應(yīng)該有約定，交房后實(shí)際面積大于預(yù)售面積3%，可以拒絕補(bǔ)差價(jià)，如果小于3%的話可以無(wú)條件退房。你的房子顯然多出太多，你可以拒絕補(bǔ)差價(jià)。你描述的不太清楚，從你描述中我看不到有一房?jī)少u(mài)的性質(zhì)啊，如果你確定有一房?jī)少u(mài)的事實(shí)，這個(gè)事是很?chē)?yán)重的，你可以告，而且準(zhǔn)贏。 另外，你那個(gè)門(mén)面問(wèn)題，其實(shí)面積縮水在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在，我家的房子看起來(lái)**多70多平米結(jié)果房產(chǎn)證上愣是90多平米。大部分業(yè)主因?yàn)橘I(mǎi)的時(shí)候便宜，**部分較多，如果再交易也是按房產(chǎn)證面積所以并沒(méi)有很多人計(jì)較。其實(shí)碰上較真的人，請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪公司測(cè)繪一下，憑那測(cè)繪報(bào)告很容易告贏的。只是大家都得了便宜也不愿意麻煩罷了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房面積超過(guò)3%以上的要交錢(qián)嗎
  答

  以合同面積為基數(shù)。超出合同面積3%以內(nèi)的，按合同單價(jià)乘以超過(guò)的面積補(bǔ)交房款。如果超過(guò)3%的，按3%的面積來(lái)補(bǔ)交房款，超過(guò)3%的部分不用交。你超過(guò)7個(gè)平方，如果你的合同面積小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面積*3%的房款。如果你的合同面積大于210方的，就是交7平方*單價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房面積超過(guò)3%,能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  編者按：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常遇到合同面積和交房后實(shí)測(cè)面積不一樣，這時(shí)房款是可以多退少補(bǔ)，按照絕對(duì)值3%進(jìn)行；但是實(shí)測(cè)面積除了影響房款總額，還影響后期辦證繳稅，這時(shí)面積出現(xiàn)誤差，購(gòu)房合同和發(fā)票的面積是否還需要修改？此時(shí)房產(chǎn)證該如何辦理？房屋在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，面積分為兩種:房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門(mén)會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行兩次測(cè)繪，第一次叫做預(yù)測(cè)面積，第二次叫做終測(cè)面積。而根據(jù)房屋管理機(jī)關(guān)規(guī)定，在房屋未建好之前，簽定合同時(shí)按照預(yù)測(cè)面積進(jìn)行簽定，當(dāng)房屋全部竣工后，經(jīng)房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門(mén)再次進(jìn)行測(cè)量的面積叫做終測(cè)面積，終測(cè)面積也就是產(chǎn)權(quán)面積，**終的面積恒定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測(cè)面積和終測(cè)面積會(huì)存在一定的誤差，但誤差都比較小，除個(gè)別例外。面積存在誤差屬合理 3%為界點(diǎn)在處理面積誤差時(shí)，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)與支持。買(mǎi)房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房戶，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)房戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房面積超過(guò)3%,能辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按照合同，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有購(gòu)房者同意的情況下，可以超過(guò)合同上3%以內(nèi)的面積，購(gòu)房者須付款，但超過(guò)的3%以上，可以不付而獲得。你可以與開(kāi)發(fā)商交涉

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房時(shí)面積大了怎么辦，誤差超過(guò)3%怎么辦？
  答

  　可以拒絕交房?！　【芙^收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；　　拒絕收房條件3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  全部3個(gè)回答>