??交房面積超過3%以上的要交錢嗎

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• 156****8114

  以合同面積為基數(shù)。超出合同面積3%以內(nèi)的，按合同單價(jià)乘以超過的面積補(bǔ)交房款。如果超過3%的，按3%的面積來補(bǔ)交房款，超過3%的部分不用交。
  
  你超過7個(gè)平方，如果你的合同面積小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面積*3%的房款。
  
  如果你的合同面積大于210方的，就是交7平方*單價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:22:49
• 134****0542

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》
  
  　　第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  
  　　合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  　　面積誤差比＝ （產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積 ×100％
  
  　　(117.39-117.28)/117.28<3%,開發(fā)商這個(gè)做法是符合《商品房銷售管理法》，
  
  　　除非你的合同另有約定，你仔細(xì)看下合同，開發(fā)商的條款只會(huì)比法律規(guī)定更苛
  
  　　刻！

  查看全文↓ 2018-07-04 21:22:41
• 136****0188

  您好，這個(gè)可以打官司的。具體房產(chǎn)合同上應(yīng)該有注明：房屋預(yù)測(cè)面積 和 房屋實(shí)測(cè)面積 誤差為 ±3% ，
  如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大，且大出的面積 大于3% ，則房開發(fā)商只可以向購房者收取 3% 這部分的面積費(fèi)用，其余再多不可收取，白送給購房者。比如你實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大了 5%，則開發(fā)商只能收3%的面積費(fèi)用，剩余的2%不可以收房款，必須白送給你。
  如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積小，且小出的面積 大于3% ，則購房者可以選擇退房或讓開發(fā)商退還所有差價(jià)。
  理論上是這樣子的，不過一般來說開發(fā)商和所謂的測(cè)繪局關(guān)系有貓膩，你這個(gè)情況很少會(huì)出現(xiàn)得。希望這些對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:22:17

相關(guān)問題

• 問 ??交房面積差 超過3% 在哪 頒布的
  答

  交房時(shí)房屋面積誤差超過3%按照合同處理合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出部分算開發(fā)商白送少了你可以要求退房，也可以要求補(bǔ)差

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  編者按：購房時(shí)經(jīng)常遇到合同面積和交房后實(shí)測(cè)面積不一樣，這時(shí)房款是可以多退少補(bǔ)，按照絕對(duì)值3%進(jìn)行；但是實(shí)測(cè)面積除了影響房款總額，還影響后期辦證繳稅，這時(shí)面積出現(xiàn)誤差，購房合同和發(fā)票的面積是否還需要修改？此時(shí)房產(chǎn)證該如何辦理？房屋在開發(fā)的時(shí)候，面積分為兩種:房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行兩次測(cè)繪，第一次叫做預(yù)測(cè)面積，第二次叫做終測(cè)面積。而根據(jù)房屋管理機(jī)關(guān)規(guī)定，在房屋未建好之前，簽定合同時(shí)按照預(yù)測(cè)面積進(jìn)行簽定，當(dāng)房屋全部竣工后，經(jīng)房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門再次進(jìn)行測(cè)量的面積叫做終測(cè)面積，終測(cè)面積也就是產(chǎn)權(quán)面積，**終的面積恒定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測(cè)面積和終測(cè)面積會(huì)存在一定的誤差，但誤差都比較小，除個(gè)別例外。面積存在誤差屬合理 3%為界點(diǎn)在處理面積誤差時(shí)，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

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• 問 交房面積差超過3%在哪頒布的？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  一般合同文本是固定模式的，你買的新房的話在合同上應(yīng)該有約定，交房后實(shí)際面積大于預(yù)售面積3%，可以拒絕補(bǔ)差價(jià)，如果小于3%的話可以無條件退房。你的房子顯然多出太多，你可以拒絕補(bǔ)差價(jià)。你描述的不太清楚，從你描述中我看不到有一房兩賣的性質(zhì)啊，如果你確定有一房兩賣的事實(shí)，這個(gè)事是很嚴(yán)重的，你可以告，而且準(zhǔn)贏。 另外，你那個(gè)門面問題，其實(shí)面積縮水在全國范圍內(nèi)普遍存在，我家的房子看起來**多70多平米結(jié)果房產(chǎn)證上愣是90多平米。大部分業(yè)主因?yàn)橘I的時(shí)候便宜，**部分較多，如果再交易也是按房產(chǎn)證面積所以并沒有很多人計(jì)較。其實(shí)碰上較真的人，請(qǐng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪公司測(cè)繪一下，憑那測(cè)繪報(bào)告很容易告贏的。只是大家都得了便宜也不愿意麻煩罷了。

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• 問 買賣房子時(shí)超過人均面積要交錢嗎？
  答

  賣房是不需要考慮人均面積的,如果你買房子的時(shí)候家庭人均超過60平的要征收房產(chǎn)稅,這個(gè)時(shí)候產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人的家庭在上海的房子都會(huì)被計(jì)算在內(nèi)的。如果現(xiàn)有的房子已經(jīng)超過人均60平,那么只征收新購的這套房子的房產(chǎn)稅,如果現(xiàn)有的不足60平,那么征收超過人均60平的面積的房產(chǎn)稅。

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• 問 逾期交房超過3年可以起訴嗎
  答

  可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋租賃糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（最高法司法解釋[1998]第4號(hào)），當(dāng)房屋租賃期滿3年以上，房東仍未收回房屋，租戶有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求房東收回房屋。

  全部2個(gè)回答>