買賣房子時超過人均面積要交錢嗎？

已有6個回答

• 132****9504

  賣房是不需要考慮人均面積的,如果你買房子的時候家庭人均超過60平的要征收房產(chǎn)稅,這個時候產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人的家庭在上海的房子都會被計(jì)算在內(nèi)的。
  如果現(xiàn)有的房子已經(jīng)超過人均60平,那么只征收新購的這套房子的房產(chǎn)稅,如果現(xiàn)有的不足60平,那么征收超過人均60平的面積的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:54:59
• 144****8786

  新天地河濱花園一期已經(jīng)售罄,二期開盤時間未定,將推出的是90-120平米2房、140平米3房和155平米4房,您可關(guān)注下!

  查看全文↓ 2014-03-29 15:38:52
• 154****1056

  既然是商品房買賣不存在超面積問題，關(guān)鍵是你朋友要買的這幢樓有幾張產(chǎn)證，會涉及到限購問題

  查看全文↓ 2014-03-28 17:14:43
• 147****1059

  給你個簡單的算法,3個人均60是180平米。2套住宅的面積加起來減180平的面積=多余面積乘以評估單價*70%乘稅率4%或6%。 傻瓜算法是多出的100萬每年交28oo元左右的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:39:20
• 138****3046

  還算是比較合理啊

  查看全文↓ 2014-03-27 19:36:56
• 156****3104

  這房子目前歸屬開發(fā)商還是您朋友的名字，要是是開發(fā)商名字的話就要去開發(fā)商那備案，否則開發(fā)商可以賣給別人

  查看全文↓ 2014-03-27 18:31:04

相關(guān)問題

• 問 ??交房面積超過3%以上的要交錢嗎
  答

  以合同面積為基數(shù)。超出合同面積3%以內(nèi)的，按合同單價乘以超過的面積補(bǔ)交房款。如果超過3%的，按3%的面積來補(bǔ)交房款，超過3%的部分不用交。你超過7個平方，如果你的合同面積小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面積*3%的房款。如果你的合同面積大于210方的，就是交7平方*單價。

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• 問 動遷房超過人均60個平方要交房產(chǎn)稅么
  答

  上海房產(chǎn)稅政策中有一條是成年子女首次購房免征房產(chǎn)稅。在操作中，只要成年子女與父母共有的房子是在11年1月28日以前購買的，在成年子女單獨(dú)買新房是，不計(jì)算面積，直接免征。你男朋友這種情況就看他跟他父母的房子產(chǎn)證日期，在那之前的，就是免房產(chǎn)稅。但契稅還是按二套房3%繳納哦。。

• 問 請問:買賣房子時說不包過戶是什么意思啊
  答

  一種是含稅價,還有一種是凈得價!!!凈得價的話是所有費(fèi)用都是由賣方承擔(dān),,如果是雙方是各付的價格,那就是各自付各自的!!

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• 問 ??買賣房子要交哪些稅呢？
  答

  契稅按評估價格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按規(guī)定120平方以下為普通住宅，但標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%，所以很多地方是以140平方為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。你所在地的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可去查一下。 營業(yè)稅:如果你的房屋已購買5年以上，且屬于普通住宅，免征營業(yè)稅。如果不足5年，按交易額的5.55%征收。如超過5年，但屬于非普通住宅，按差額征收營業(yè)稅。 所得稅：國家規(guī)定有二種征收方式，一是按差價的20%征收，二是無法確定房屋原始購買價格的，按總額的1-2%征收。這個你可以比較一下?，F(xiàn)在很多地方都把按總額征收的標(biāo)準(zhǔn)確定為1%，只要不提供原始發(fā)票，就認(rèn)為你無法確定原始價格，按總額的1%征收。你可以到當(dāng)?shù)亓私庖幌?，如果?%標(biāo)準(zhǔn)的，對你來說，比按差額征收劃差。如果是按2%征收的，你還不能按差額交所得稅。

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• 問 ??買賣房子有什么稅要繳納？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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