夫妻雙方少一本房產(chǎn)證能賣房嗎

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• 154****6795

  老房本基本都是一本。夫妻房產(chǎn)新辦房本兩本。賣房時(shí)都能出具**好，如果不能要補(bǔ)充手續(xù)。夫妻到場(chǎng)簽字是必須的。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:52:34
• 138****3530

  視情況而定。
  
  看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)。如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財(cái)產(chǎn)就需要妻子簽字。
  
  原因：
  
  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  .
  
  對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  
  夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割。按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:52:02
• 145****5765

  一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  
  二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  三、以下兩種情況之一的，可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可：
  
  1、其他共有人（指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人）無民事行為能力，簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一，又是無民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人。如：丈夫有精神疾?。ㄖw疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認(rèn)定為監(jiān)護(hù)人的情況下，監(jiān)護(hù)人簽字有效。但是產(chǎn)權(quán)受益人可以提出異議并應(yīng)當(dāng)分得合法收益。
  
  2、其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時(shí)間參與買賣房屋的活動(dòng)，他可以與妻子達(dá)成委托買賣的協(xié)議，這時(shí)候妻子可以以代理人的名義簽字。
  
  注：不是簽一個(gè)人的名字，而是簽三個(gè)名字（假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人），一個(gè)是妻子的名字，一個(gè)是丈夫的名字（妻子代簽），一個(gè)是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:51:48
• 146****5470

  如果在購買房產(chǎn)時(shí)在合同上夫妻二人同時(shí)簽字，且當(dāng)時(shí)有二人結(jié)婚證作為證明，房產(chǎn)證就是兩本：房產(chǎn)證和共有證。房產(chǎn)交易時(shí)也必須同時(shí)出具兩本房產(chǎn)證。我原來的房子就是這樣的，賣出時(shí)也被要求同時(shí)出具，否則算作手續(xù)不全

  查看全文↓ 2018-06-10 21:51:36

相關(guān)問題

• 問 夫妻雙方少一本房產(chǎn)證能賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  一、如為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應(yīng)為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！比?、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時(shí)是否具有完全的處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。因?yàn)楹贤c否，取決于合同雙方的意思表示是否真實(shí)以及是否符合法定的無效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實(shí)意思表示并不影響合同的效力。四、對(duì)善意購買第三人權(quán)益的保護(hù)1、依照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17條規(guī)定，買方有理由相信出賣房屋為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗買方。2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第2款關(guān)于買方請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或合同解除的規(guī)定行使相關(guān)權(quán)利。

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• 問 夫妻雙方少一本房產(chǎn)證能賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  您好， 老房子或是老房產(chǎn)證，一套住房只有一本房產(chǎn)證， 新買住房，或新辦理房產(chǎn)證的房子，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人姓名，就會(huì)有幾本房產(chǎn)證，各是各的，跟結(jié)婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證夫妻一人一本嗎
  答

  前幾天打電話說可以拿證了，我媽媽去拿的，拿回來2本，一本寫的我老公名字，一本是我的名字，上面寫的是共同擁有，就算是2本，怎么不是把夫妻雙方名字寫在一起的

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• 問 夫妻一本房產(chǎn)證兩本房產(chǎn)證哪個(gè)好
  答

  夫妻兩都寫上名字，則會(huì)有兩本房產(chǎn)證，雙方都是共有人。如將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個(gè)人的名字，則只出一本房產(chǎn)證，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)房產(chǎn)證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)：婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。（6）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。（7）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。（8）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。第十八條對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 結(jié)婚證少一本能買房嗎
  答

  結(jié)婚證少一本是可以買房的。大家知道結(jié)婚證是一式兩份，而且每一份的法律效力都是一樣的，所以帶一本結(jié)婚證就可以了，但是其他要求的身份證，戶口本的還是需要全部提供的。那么買房申請(qǐng)人還應(yīng)具備的其他條件是，申請(qǐng)人完全具有民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力，具有購買的住房合同和協(xié)議，同時(shí)在拿上一本結(jié)婚證，戶口本，身份證等相關(guān)手續(xù)，即可買房。如果是全款買房的話，那么結(jié)婚證是完全可以不需要的，只需要帶上夫妻雙方的身份證和戶口本以及攜帶買房的相關(guān)手續(xù)，即可買房。還有特殊情況就是當(dāng)?shù)夭块T要求嚴(yán)格，買房子必須具有雙方結(jié)婚證，則此時(shí)一本結(jié)婚證是不可以購買房子的，所以兩本結(jié)婚證都有的話最好是全帶上。