房產(chǎn)證有法律效力嗎

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• 136****6802

  如果房屋現(xiàn)在只有合同沒辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。
  如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內需要交5.55%營業(yè)稅，2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費。
  購房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購房合同就沒有法律效力了

  查看全文↓ 2018-06-11 09:07:31
• 151****1732

  房屋產(chǎn)權證的效力
  按照我國法律的規(guī)定，我國對房屋等大宗財產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段，即行政機關或其委托的機構(如房監(jiān)所)通過一定的程序審查、登記，**后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產(chǎn)市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，**大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風險。
  但是，現(xiàn)實生活中，對辦理了房屋產(chǎn)權證的房屋，依然存在產(chǎn)權爭議的現(xiàn)象，對當事人起訴到法院的這類案件，法官們也有截然不同的認識。一種觀點認為，對已頒發(fā)了房屋產(chǎn)權證書的房屋產(chǎn)權爭議案件，人民法院不作為民事案件受理，告之當事人提起行政訴訟，因為頒發(fā)房屋產(chǎn)權證書是行政機關的具體行政行為，當事人如果對該行政行為不服，可提起行政訴訟請求撤銷或變更。另一種意見認為，當事人之間存在產(chǎn)權爭議的案件，人民法院應當作為民事案件受理，因為這是平等主體之間發(fā)生的民事權益爭議，且房屋產(chǎn)權證書只是證明房屋權屬的初步證據(jù)，其記載的內容是否被法院采信，需法院審查確定。
  這兩種意見分歧的根本在于對房屋產(chǎn)權證效力的認定。第一種意見實際上是持房屋產(chǎn)權證的絕對效力，認為其在被撤銷以前，人民法院要受其約束。后一種意見認為房屋產(chǎn)權證只是房屋權屬的初步證據(jù)，只是其證據(jù)效力較其他證據(jù)高而已，如其記載與客觀事實不符，法院可對權屬另行裁判，而不是等待行政機關撤銷原房屋產(chǎn)權證。
  應當說后一種意見有一定道理。理由是:首先，房屋所有權是公民的一項重要的財產(chǎn)權利，平等主體之間發(fā)生房屋權屬爭議糾紛屬民法的調整范疇，如當事人起訴到人民法院時，法院不能拒絕受理。法院通過開庭審理，對證據(jù)進行分析認定，在查明事實真相后，應當對當事人的爭議作出裁判，確定房屋權屬。其次，房屋登記管理機關對房屋權屬的審查僅僅是形式上、程序性的審查，只要當事人提供相應的形式上合法的證明材料，房屋登記管理機關就予以登記并頒發(fā)房屋所有權證，并不審查有關證明材料內容的真實性，即物權變動的真實性、有效性，而按照民法的規(guī)定，一項民事行為的有效必須是以當事人意思表示真實為前提，因此，房屋登記管理機關的形式審查無法保證房屋權屬的真實性，一旦有關材料內容不真實，就可能導致房屋所有權證不能客觀反映房屋權屬的真實情況。第三，頒證機關是行使行政管理職能，對公民的民事權利義務沒有終局的裁判權，如果當事人之間存在民事爭議時，行政機關只是主持調解，而無權對當事人之間的權利義務作出**終裁判，因此，房屋所有權證只是法院審理房屋權屬爭議糾紛案件的證據(jù)。第四，房屋所有權證是房屋管理機關經(jīng)過一定的程序審查后頒發(fā)的，為了維護其有序的管理秩序，應當賦予其必要的權威，因此，對此證據(jù)應當賦予較高的效力等級。具體反映在審判實踐中，就是把房屋所有權證作為推定證據(jù)使用，如果當事人沒有足夠的證據(jù)推翻，人民法院應當對房屋所有權證予以采信，并把其記載的權屬內容作為判決定案的依據(jù)。第五，如果當事人有充分的證據(jù)證明房屋所有權證記載的內容不真實，人民法院可根據(jù)查明的事實另行作出判決，當事人可根據(jù)法院的判決到房屋登記管理機關申請變更登記，房屋登記管理機關應當協(xié)助執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:07:17
• 133****4265

  購房合同和房產(chǎn)證是不一樣的。
  購房合同是購房時簽訂的雙方同意買賣的文件合同。
  房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當購房款繳納完之后在過戶時會發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個房產(chǎn)證書，購房合同就是文件類型的。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:06:42

相關問題

• 問 房產(chǎn)證復印件有法律效力嗎
  答

  具有法律效力。房產(chǎn)證復印件和原件具有同等的法律效力。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證

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• 問 房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  一般情況下，只要各方當事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。

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• 問 房產(chǎn)證和合同誰更有法律效力
  答

  合同有效房產(chǎn)證也有效房子現(xiàn)在你后媽她們是有權住里面的,但是你可以把房子賣了那就和她們沒有關系了,她們有的是使用權,單沒有發(fā)言權和財產(chǎn)權,房子賣了就歸其子獨有了。

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• 問 辦房產(chǎn)證時,房產(chǎn)比例怎么填?有法律效力嗎?
  答

  如果房產(chǎn)證沒有下來、房產(chǎn)證也沒有填發(fā)的話，是不能辦理公證手續(xù)的，只能等產(chǎn)權證下發(fā)之后辦理更名

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• 問 離婚房產(chǎn)公正有法律效力嗎
  答

  1、離婚房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)事間訂立書面贈與合同父母已原房屋產(chǎn)權證交給應認定贈與立補辦戶手續(xù)并所房產(chǎn)戶都要辦理公證想要更放點辦理戶公證2、事準備材料親自房產(chǎn)局直系親屬買賣公證處填寫關表格準備辦理直系親屬房產(chǎn)公證材料雙必須親自公證處提公證申請?zhí)顚憫舴慨a(chǎn)公證申請表格3、辦理離婚房產(chǎn)戶給公證公證員告訴事簽訂財產(chǎn)協(xié)議承擔律義務律雙簽字認定

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