房產(chǎn)證和合同誰(shuí)更有法律效力

已有9個(gè)回答

• 154****3121

  合同有效房產(chǎn)證也有效房子現(xiàn)在你后媽她們是有權(quán)住里面的,但是你可以把房子賣(mài)了那就和她們沒(méi)有關(guān)系了,她們有的是使用權(quán),單沒(méi)有發(fā)言權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán),房子賣(mài)了就歸其子獨(dú)有了。

  查看全文↓ 2014-03-03 12:44:46
• 145****6800

  房產(chǎn)證 不解釋

  查看全文↓ 2014-03-03 10:06:13
• 148****5670

  前者更具備法律小李因?yàn)槲覈?guó)確定房屋屬于誰(shuí)的是看產(chǎn)權(quán)證上的名字哈

  查看全文↓ 2014-03-03 09:26:40
• 149****0791

  有的，要看你們規(guī)定的全面不，**好咨詢下別人，

  查看全文↓ 2014-03-02 11:52:17
• 153****0113

  都有效力，但都有瑕疵。房產(chǎn)證是你父親的，取得的是物權(quán)的公示效力。而通過(guò)合同進(jìn)行的約定，你取得的只是債的請(qǐng)求權(quán)，即你不直接享有所有權(quán)，但可依據(jù)合同主張所有權(quán)。如果你父親把房產(chǎn)以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)了，并過(guò)戶，則第三人因善意取得，對(duì)房屋取得合法所有權(quán)，你們的協(xié)議將不能對(duì)抗第三人。
  而且將來(lái)可能還會(huì)產(chǎn)生別的糾紛。如果你合同是在房產(chǎn)證取得前簽訂的，可能將來(lái)有人會(huì)用房產(chǎn)證對(duì)抗合同效力，提出視為對(duì)父親的贈(zèng)與等觀點(diǎn)。你父親死后，如產(chǎn)生糾紛，法院確認(rèn)房子所有權(quán)是你的，則不適用繼承，你可以一人獨(dú)得，如確認(rèn)所有權(quán)是你父親的，則適用法定繼承，不能由一人分得房子，而是其他繼承人都有份。
  另外，法律是會(huì)變的，如果將來(lái)出了新法律、新解釋，對(duì)你這種情況作了不利于你的規(guī)定，你就得承受不利后果?？傊?，**安全的做法，還是過(guò)戶到自己名下。如對(duì)我的解答滿意，請(qǐng)按采納。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:44:20
• 137****0426

  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記薄上記載為準(zhǔn)！肯定是房產(chǎn)證效力大！

  查看全文↓ 2014-03-02 10:29:17
• 158****3117

  為什么沒(méi)有產(chǎn)證你了解過(guò)嗎？沒(méi)有產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的確定賣(mài)方是唯一產(chǎn)權(quán)人嗎？風(fēng)險(xiǎn)很大的！法律是講的但是光評(píng)一張買(mǎi)賣(mài)合同只能證明簽字方拿過(guò)你錢(qián)，買(mǎi)過(guò)你這套房子！但是如果他不是這套房子的唯一產(chǎn)權(quán)人，或者這個(gè)房子還有其他產(chǎn)權(quán)人！簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候沒(méi)有到過(guò)場(chǎng)簽過(guò)字的話那就很難講了！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:33:34
• 156****9245

  合同有效房產(chǎn)證也有效房子現(xiàn)在你后媽她們是有權(quán)住里面的，但是你可以把房子賣(mài)了那就和她們沒(méi)有關(guān)系了，她們有的是使用權(quán)，單沒(méi)有發(fā)言權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，房子賣(mài)了就歸其子獨(dú)有了。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:25:14
• 136****8463

  沒(méi)有這樣的說(shuō)法

  查看全文↓ 2014-03-01 17:47:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證哪個(gè)更有法律效力？
  答

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證是不一樣的。購(gòu)房合同是購(gòu)房時(shí)簽訂的雙方同意買(mǎi)賣(mài)的文件合同。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個(gè)房產(chǎn)證書(shū)，購(gòu)房合同就是文件類型的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證有法律效力嗎
  答

  如果房屋現(xiàn)在只有合同沒(méi)辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷(xiāo)備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過(guò)戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內(nèi)需要交5.55%營(yíng)業(yè)稅，2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過(guò)戶手續(xù)特別麻煩，如果請(qǐng)中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費(fèi)。購(gòu)房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購(gòu)房合同就沒(méi)有法律效力了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好呢？哪個(gè)更有法律效力呢？
  答

  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日，國(guó)土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內(nèi)頁(yè)：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁(yè)：只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章3、印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。4、目前只有一個(gè)通用版本5、費(fèi)用：一部分10多年前銷(xiāo)售的商品房，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書(shū)。當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。二、不動(dòng)產(chǎn)證1、內(nèi)頁(yè)：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。2、外頁(yè)：除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)是紅色的，注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國(guó)土資源部”，全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。3、印章：紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。如：××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。4、兩個(gè)版本：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一共有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書(shū)中記載了登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書(shū)。5、費(fèi)用：測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件有法律效力嗎
  答

  具有法律效力。房產(chǎn)證復(fù)印件和原件具有同等的法律效力。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同照片有法律效力嗎？
  答

  復(fù)印件有一定的證據(jù)效力，不過(guò)如果沒(méi)有原件的話，僅憑復(fù)印件不能作為裁決證據(jù)。

  全部3個(gè)回答>