??請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證哪個(gè)更有法律效力？

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• 146****4300

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證是不一樣的。
  購(gòu)房合同是購(gòu)房時(shí)簽訂的雙方同意買(mǎi)賣(mài)的文件合同。
  房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個(gè)房產(chǎn)證書(shū)，購(gòu)房合同就是文件類(lèi)型的。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:10:54
• 145****0676

  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！?br/>　　依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買(mǎi)賣(mài)生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，
  　　只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說(shuō)雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)、協(xié)助過(guò)戶(hù)等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買(mǎi)方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款賠償損失。
  　　由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)行為涉及到諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方一定要制定嚴(yán)密的買(mǎi)賣(mài)合同條款，將糾紛的可能性降到**低。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:10:47
• 151****7770

  這位網(wǎng)友，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)已明確；而購(gòu)房合同是購(gòu)房證明，只證明房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，但購(gòu)房后房子是誰(shuí)的還未確定。因此，從產(chǎn)權(quán)效力看，房產(chǎn)證具更強(qiáng)法律效力。 希望網(wǎng)友明了。誠(chéng)祝網(wǎng)友快樂(lè)。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:10:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和合同誰(shuí)更有法律效力
  答

  合同有效房產(chǎn)證也有效房子現(xiàn)在你后媽她們是有權(quán)住里面的,但是你可以把房子賣(mài)了那就和她們沒(méi)有關(guān)系了,她們有的是使用權(quán),單沒(méi)有發(fā)言權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán),房子賣(mài)了就歸其子獨(dú)有了。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好呢？哪個(gè)更有法律效力呢？
  答

  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日，國(guó)土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內(nèi)頁(yè)：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁(yè)：只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章3、印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。4、目前只有一個(gè)通用版本5、費(fèi)用：一部分10多年前銷(xiāo)售的商品房，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書(shū)。當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。二、不動(dòng)產(chǎn)證1、內(nèi)頁(yè)：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。2、外頁(yè)：除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)是紅色的，注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國(guó)土資源部”，全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。3、印章：紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。如：××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。4、兩個(gè)版本：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一共有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書(shū)中記載了登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書(shū)。5、費(fèi)用：測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有法律效力嗎
  答

  如果房屋現(xiàn)在只有合同沒(méi)辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷(xiāo)備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過(guò)戶(hù)就是二手房的手續(xù)了。五年之內(nèi)需要交5.55%營(yíng)業(yè)稅，2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)特別麻煩，如果請(qǐng)中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費(fèi)。購(gòu)房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購(gòu)房合同就沒(méi)有法律效力了

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同照片有法律效力嗎？
  答

  復(fù)印件有一定的證據(jù)效力，不過(guò)如果沒(méi)有原件的話，僅憑復(fù)印件不能作為裁決證據(jù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同復(fù)印件有法律效力嗎？
  答

  購(gòu)房合同復(fù)印件沒(méi)有法律效力?！?*高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條明確列舉了不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)的五種情形，其中第(四)項(xiàng)規(guī)定：“無(wú)法與原件、原物核對(duì)的復(fù)印件、復(fù)制品?！?該規(guī)定第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提供原件或原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的，可以提供經(jīng)人民法院核對(duì)無(wú)異的復(fù)制件或者復(fù)制品?！北砻鳎?dāng)事人向法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供原件或者原物，其次才能考慮復(fù)制件或復(fù)制品。 故：法院對(duì)復(fù)印件只是考慮使用，但若對(duì)方對(duì)此無(wú)異議，復(fù)印件的效力相當(dāng)于得以認(rèn)可。

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