侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),合同無(wú)效。 房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同無(wú)效可以要求賠償嗎?
138****2266 | 2018-06-11 11:55:04
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138****5607
你好,根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;3、損害社會(huì)公共利益;4、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 因此,如果你不能證明開(kāi)發(fā)商與后者惡意串通損害你利益的話(huà),主張合同無(wú)效的要求無(wú)法獲得法院支持。
查看全文↓ 2018-06-11 11:55:54
你的處理分兩種情況:1、在后者未取得該房屋房產(chǎn)證的情況下,你可以向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商履行合同并協(xié)助辦理房產(chǎn)證。2、如果后者已經(jīng)取得該房屋房產(chǎn)證,你只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任,無(wú)法再取得該房屋的所有權(quán)。
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156****8974
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001) 第四條 ……本條例所稱(chēng)被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第三條 本辦法所稱(chēng)被拆遷人是指對(duì)被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個(gè)人。
查看全文↓ 2018-06-11 11:55:48
《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
133****6013
房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這些將導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)。無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
查看全文↓ 2018-06-11 11:55:41
《合同法》第58條規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”
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134****3410
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后,將產(chǎn)生以下法律后果:
查看全文↓ 2018-06-11 11:55:32
①出賣(mài)人返還房屋價(jià)款,買(mǎi)受人返還房屋,涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
②有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
③在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效,則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
④因雙方惡意串通,損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn),歸國(guó)家所有或返還給第三人。
⑤涉及到違法犯罪行為的,則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
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147****9137
房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這些將導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)。無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
查看全文↓ 2018-06-11 11:55:23
《合同法》第58條規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”
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沒(méi)有去登記備案
全部9個(gè)回答> -
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只能通過(guò)訴訟解決了,你要起訴原房主。
全部10個(gè)回答> -
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向您這樣的情況,一般依據(jù)合同辦理。第一,開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有承諾什么時(shí)間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時(shí)間?如果有,看看時(shí)間是否已到?如果逾期則屬于違反合同法,可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果沒(méi)有,可以連同一些有類(lèi)似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實(shí)很多部門(mén)都是打太極的,找媒體曝光是個(gè)不錯(cuò)的方法。
全部8個(gè)回答> -
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在法律上講,定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定,為保障合同履行,一方當(dāng)事人在合同履行前,先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣,作為定金擔(dān)保,合同履行后,這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價(jià)款,起到預(yù)付款的作用。此定金非訂金,是不能夠退的,但是有3種情況是可以退的。一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。 二、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,除退還購(gòu)房者定金外,還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。 三、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件,取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同?預(yù)售》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金,購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由,申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定,要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。
全部5個(gè)回答>
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