我應(yīng)該怎樣判斷一個樓盤值不值得入手

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• 145****4556

  第一步
  
  園林景觀示范區(qū)
  
  園林景觀示范區(qū)或者營銷中心是開發(fā)商展現(xiàn)給客戶的第一張門面。如果這都不愿意好好做，都不愿意多花一點錢，以后會花重金，花精力做好小區(qū)的配套、綠化等等，這種毫無依據(jù)的承諾，還是少聽為妙。
  
  第二步
  
  研究項目的規(guī)劃圖
  
  現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，我們的職能部門也都是網(wǎng)站的，你在智慧武漢上可以看到一個項目的規(guī)劃圖和數(shù)據(jù)，看這個東西，比你看效果圖什么的來的實在的多！
  
  規(guī)劃里能看到小區(qū)多大、多少棟樓、樓層高度、容積率、綠化、樓間距、商業(yè)配比、車位配比等諸多硬指標(biāo)！
  
  以金銀湖一號院為例，
  
  湖景房，退臺庭院洋房，舒適度無疑。
  
  容積率1.6，這就說明了這個項目是個很宜居的樓盤，放眼整個東西湖容積率**低，幾乎絕版；
  
  綠地率40%，說明園林綠化率高，小區(qū)內(nèi)部帶有人工池。
  
  規(guī)劃獨立的商業(yè)，沒有建設(shè)在樓底下的底商，證明宜居與投資屬性。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:52:01
• 144****7335

  首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學(xué)學(xué)區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)是什么，以前有房改房的土地性質(zhì)是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮 會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:51:25
• 138****5647

  衣：主要是查看樓盤附近服裝店、裁縫鋪、洗衣房等等是否都有，五金修理店也可以算入其內(nèi)。
  
  食：主要是指超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等等。
  
  ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看房子周圍是否有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點等等，綠化如何也須看。
  
  行：不僅要看房子附近有沒有公交來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等等。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:51:15

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• 問 萬科大都會值得購買嗎？有啥缺點?
  答

  住宅應(yīng)用萬科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

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• 問 車位值不值得買
  答

  車位值得買，不過也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無土地證明，購房時必須簽訂購房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時購買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購買”，比如人防車庫，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購買的，你買停車位越快越好。你不僅會選擇停車位，而且價格也相對便宜。購買汽車位置，需要與購買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個無產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬元以上的“汽車銷售合同”，實際上是一個長期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。

• 問 貸款買房值不值得
  答

  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 中海萬錦公館這個樓盤怎么樣？值不值得樓盤？
  答

  旁邊也是中海天悅府，地塊更大，即將開始排號。 看看再說吧，這價格，除非自住，投資看看再說吧

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• 問 碧桂園峯景這個樓盤的房子怎么樣？值不值得購買？
  答

  項目位于航海東路與鳳棲路向東200米，東側(cè)花溪，南側(cè)楊橋干渠，北側(cè)東風(fēng)渠，西側(cè)鳳河，算是四河環(huán)繞，緊挨著是萬科溪望、金地銘悅兩品牌樓盤，

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