求教一下高層樓房公攤面積一般是多少

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• 143****0840

  看層數(shù)，一般30多的在25%

  查看全文↓ 2018-06-11 18:22:58
• 155****4693

  公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
  公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積（如果有）。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:22:52
• 136****0172

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間
  
  2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。
  
  3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間
  
  4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:22:46

相關(guān)問題

• 問 高層樓房公攤面積一般是多少
  答

  　公攤面積=建筑面積-實用面積　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積是多少
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。

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• 問 ??請問高層樓房一般公攤面積是多少？
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

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• 問 ??請問高層樓房一般公攤面積是多少？
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

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• 問 多層樓房公攤面積一般是多少？
  答

  首先要了解公攤的概念公攤面積的計算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點,房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

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