沒(méi)有規(guī)劃許可證能訴合同無(wú)效嗎？

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• 138****3704

  《建筑法》第七條應(yīng)為管理性規(guī)范，未取得施工許可證不影響建設(shè)工程施工合同的效力。
  
  
  第一、效力性規(guī)范的體現(xiàn)包含兩種情形：1.法律、行政法規(guī)直接明文規(guī)定違法則合同無(wú)效；2.法律、行政法規(guī)雖未直接規(guī)定違法則合同無(wú)效，但如果履行合同會(huì)損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。
  
  
  建設(shè)單位未辦理施工許可證首先不符合第一種情形；就第二種情形而言，未辦理施工許可證并不必然會(huì)損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，這也是施工許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的**大區(qū)別：沒(méi)有取得規(guī)劃許可證意味著建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有土地使用權(quán)的合法基礎(chǔ)，更進(jìn)一步會(huì)涉及到整個(gè)項(xiàng)目在城市規(guī)劃中的統(tǒng)籌安排等，必然涉及到公共利益，所以沒(méi)有取得規(guī)劃許可證合同一般將被認(rèn)定為無(wú)效。但施工許可證則不同，其僅是建設(shè)行政主管部門審查合格后頒發(fā)的準(zhǔn)予建筑工程開(kāi)工的文件。
  
  
  第二、《建筑工程施工許可證管理辦法》第六條第一款“建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)符合依法簽訂的施工承包合同?！钡囊?guī)定可知，施工許可證記載內(nèi)容應(yīng)與雙方的施工承包合同一致，這表明了施工許可證的辦理一般應(yīng)是在施工合同簽訂之后，這也從另一方面佐證了施工許可證的辦理不影響施工合同的效力。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:52:58
• 152****0473

  你好，需要看什么合同，商品房買賣的話，可以起訴確認(rèn)合同無(wú)效
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 09:51:06
• 141****9270

  沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違法《城市規(guī)劃法》禁止性規(guī)定，該工程為違法違章建筑，承發(fā)包雙方所簽訂的合同為無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:48:49
• 137****9635

  未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證的房屋買賣合同無(wú)效。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條明確規(guī)定：“　出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！?br/>　　房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門（規(guī)劃局）責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。一般來(lái)說(shuō)都要罰款之后才可補(bǔ)辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:48:35
• 133****4501

  每未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設(shè)的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但起訴前補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:48:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有規(guī)劃許可證能訴合同無(wú)效嗎？這個(gè)法律上怎么規(guī)定的呢？
  答

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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• 問(wèn) 規(guī)劃許可證能補(bǔ)辦嗎？
  答

  許可證由擬開(kāi)戶的銀行代為辦理。需提供下列材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記組織機(jī)構(gòu)代碼證公章財(cái)務(wù)章法人章法人身份證

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• 問(wèn) 規(guī)劃許可證沒(méi)有怎么辦
  答

  各地的規(guī)定不同，有的半年有的一年也有兩年的。許可證上會(huì)有時(shí)間即有效期，沒(méi)有施工的話那就是截止日期，在截止日期前施工的可以續(xù)期或完工后換取正本。

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• 問(wèn) 我們沒(méi)有用地規(guī)劃許可證能辦理房屋過(guò)戶嗎
  答

  正常來(lái)說(shuō)是不能辦理的

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證能買房嗎
  答

  法律不會(huì)保護(hù)你。只有你自行處理。

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