開發(fā)商轉(zhuǎn)租商鋪征營業(yè)稅嗎

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• 135****1608

  需要交納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅（不繳納個(gè)人所得稅）、土地增值稅

  查看全文↓ 2018-06-12 11:04:13
• 158****8334

  一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅： 1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-06-12 11:02:50
• 154****3827

  商鋪的稅就是高，但不清楚是什么名目。你可以問清楚，然后查查稅法。一般購買契稅4%。出租租金的營業(yè)稅5%。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:01:54

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商需要交營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅,5%

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• 問 ??開發(fā)商房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動(dòng)產(chǎn)。　　二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%?！　∪㈥P(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；　　2、納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。

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• 問 房價(jià)里面稅金所占的比例是多少？
  答

  房產(chǎn)交易稅包括幾個(gè)部分： 1.營業(yè)稅：（稅率5% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。城建稅：營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3% 2. 個(gè)人所得稅：（稅率為兩次交易差的20%由 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。 3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。 4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 開發(fā)商支付逾期交房違約金，可以退還已經(jīng)繳納的營業(yè)稅嗎？
  答

  這個(gè)是退不了的，因?yàn)闋I業(yè)稅是國土局那邊收取的。只有找開發(fā)商

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• 問 租開發(fā)商的商鋪可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  您好,我主要擅長房產(chǎn)糾紛、刑事辯護(hù)案件處理,針對(duì)您這個(gè)問題,我給到您的建議是:你好,可能會(huì)影響辦理,建議和房東協(xié)商出具一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明書或者復(fù)印件,詳細(xì)手續(xù)建議到當(dāng)?shù)毓ど滩块T詳細(xì)咨詢。祝您早日解決,如需進(jìn)一步幫助,請(qǐng)點(diǎn)擊我頭像右側(cè)的電話,與我電話溝通. 2018-03-07 11:38評(píng)論(0) 贊(0) 點(diǎn)贊 贊(0) 發(fā)布評(píng)論 0

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