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開發(fā)商違建可以舉報嗎

149****7959 | 2018-06-12 11:46:41

已有4個回答

  • 151****6620

    具體做到以下幾點可以預(yù)防開發(fā)商違建：
    　　一是強化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會管理制度，由業(yè)主委員會通過自治章程實現(xiàn)小區(qū)自治管理，推動業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;
    　　二是加強監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會應(yīng)加強對小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應(yīng)立即向主管部門匯報;
    　　三是建立聯(lián)動執(zhí)法機制，相關(guān)部門建立違章建設(shè)治理聯(lián)動工作機制，對私搭亂建現(xiàn)象做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早治理。

    查看全文↓ 2018-06-12 11:51:27
  • 153****5934

    開發(fā)商的這種行為屬于違約或者是欺詐行為，業(yè)主完全可以去法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢復(fù)當時在合同上約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)。
    具體做到以下幾點可以預(yù)防開發(fā)商違建：一是強化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會管理制度，由業(yè)主委員會通過自治章程實現(xiàn)小區(qū)自治管理，推動業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;
    二是加強監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會應(yīng)加強對小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應(yīng)立即向主管部門匯報;
    三是建立聯(lián)動執(zhí)法機制，相關(guān)部門建立違章建設(shè)治理聯(lián)動工作機制，對私搭亂建現(xiàn)象做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早治理。

    查看全文↓ 2018-06-12 11:49:58
  • 144****7872

    城管，房管，住建

    查看全文↓ 2018-06-12 11:49:18
  • 158****6548

    在向買受人交付商品房前，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋，既違反了商品房買賣合同約定，也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買受人可按下述途徑之一維權(quán)：
    　　1、向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門負有查處違法建設(shè)的職責，應(yīng)當予以查處。如規(guī)劃主管部門未履行法定職責，買受人可以向上級規(guī)劃部門或當?shù)卣M一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買受人的情形下，買受人只享有合同債權(quán)，并不享有所購商品房的所有權(quán)，其債權(quán)具有相對性，只能向開發(fā)商主張權(quán)利，而不能向其他主體主張權(quán)利，故其不是規(guī)劃部門上述行政不行為行為的相對人，不具備行政訴訟原告的主體資格。
    　　
    　　2、依據(jù)《合同法》第108條，以開發(fā)商預(yù)期違約為由，先行對開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同約定，按政府批準的規(guī)劃方案建設(shè)小區(qū)業(yè)主共有部分。

    　　3、如果開發(fā)商在向買受人交付房屋前，通過向規(guī)劃部門補辦規(guī)劃變更手續(xù)使違法建筑合法化，則開發(fā)商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規(guī)劃、設(shè)計變更條款。實踐中，買受人與開發(fā)商簽訂合同中的規(guī)劃、設(shè)計變更條款基本上未涉及上述問題，因此，根據(jù)合同約定，開發(fā)商的行為不構(gòu)成違約，買受人也不能對規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更的行為提起行政訴訟，理由同上。

    　　4、如開發(fā)商在向買受人交付房屋后，通過規(guī)劃部門罰款保留違法建筑，并取得小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（本文上述案例即屬此類情形），則開發(fā)商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規(guī)劃部門罰款保留行政行為只是對開發(fā)商違法建筑在特殊情形下的一種處置，罰款保留并不能使開發(fā)商違法建設(shè)行為合法化，買受人仍可對開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商賠償未按約定交付小區(qū)業(yè)主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明，得由法院或仲裁機構(gòu)行使自由裁量權(quán)。上述情形下，規(guī)劃部門是對開發(fā)商在房屋交付前的違法建設(shè)行為進行處理，買受人不能對規(guī)劃部門事后罰款保留違法建筑的行政行為提起行政訴訟，理由同上。
    　　在向買受人交付商品房后，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準及小區(qū)業(yè)主同意，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋。此時買受人已成為業(yè)主，小區(qū)綠地、道路及其他公共場所的所有權(quán)或使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主，開發(fā)商的行為既構(gòu)成侵權(quán)行為，也構(gòu)成違約行為及違法行為，買受人可按下述途徑之一維權(quán)：

    　　1、買受人提起侵權(quán)之訴，要求開發(fā)商恢復(fù)原狀，賠償損失。
    　　2、買受人提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同，停止違法建設(shè)。
    　　3、買受人向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。如規(guī)劃部門未履行法定職責，買受人可向法院提起行政訴訟，請求法院判令規(guī)劃部門履行查處違法建筑的法定職責。
    　　4、規(guī)劃部門如罰款保留違法建筑，則規(guī)劃部門的行政行為侵犯買受人合法權(quán)益，買受人可提起行政訴訟，請求法院撤銷規(guī)劃部門罰款保留違法建筑的行政行為。

    查看全文↓ 2018-06-12 11:47:33

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