新房產(chǎn)證過戶要測繪嗎

已有5個回答

• 157****0093

  房產(chǎn)證上的信息能詳細的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小,
  你更名的話是需要重新測繪的,因為你周邊的四至可能發(fā)生了變化
  房產(chǎn)證附圖上也有原戶主的名稱和測繪圖時間,這些都需要重新變更入檔

  查看全文↓ 2018-06-12 13:02:01
• 148****5265

  房產(chǎn)過戶需要走如下幾步：1、房產(chǎn)測繪；2、房產(chǎn)評估；3、交契稅；4、辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件；房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件；交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件）；辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續(xù)就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:01:50
• 153****1152

  需要的，但是不用實地測試，而是看著原來的房產(chǎn)證復(fù)印一個就行。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:01:31
• 136****7960

  一般半個月左右。
  大城市只要現(xiàn)場復(fù)印房產(chǎn)證附圖，也不一定要測繪。
  小地方成功申請后先預(yù)約測繪所的人員，他會在一周內(nèi)給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測繪圖，所以約要半個月左右時間。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:01:20
• 134****8168

  房產(chǎn)證過戶不需要測量面積的，產(chǎn)證上面的面積都是經(jīng)過測量的。
  需要注意事項：房屋是否存在建筑問題， 業(yè)主的產(chǎn)權(quán)人是否都同意出售，是否是高額抵押房源，房屋是否有過死亡時間，房屋是否是動遷房未到國家標準時間才能出售的房源，房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:01:09

相關(guān)問題

• 問 新房產(chǎn)證過戶要測繪嗎？有人知道嗎？
  答

  1、二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。2、如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。4、據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分攤的建筑面積。

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• 問 換新房產(chǎn)證為什么要測繪?
  答

  因為前期已經(jīng)測繪并配圖到產(chǎn)權(quán)證書上，所以不需要測量，但是新的產(chǎn)權(quán)證書需要從新配圖。就是說繪制新的產(chǎn)權(quán)證書附圖。

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• 問 新房產(chǎn)證過戶要多少錢? **新房產(chǎn)證過戶費用是多少
  答

  過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

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• 問 房產(chǎn)證上的地址變更測繪費要多少
  答

  按揭中的是不能更改房產(chǎn)證地址信息的，因為房產(chǎn)證還在做抵押，除非提前將貸款還清?！　「鶕?jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：　　(1)房屋坐落的銜道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；　　(2)房屋面積增加或者減少的；　　(3)房屋翻建的；　　(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　∩暾埛康禺a(chǎn)變更登記應(yīng)提交下列文件：　　(1)變更登記申請書；　　(2)身份證明；　　(3)房地產(chǎn)權(quán)證書；　　(4)證明發(fā)生變更事實的文件；　　(5)其他相關(guān)文件。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要重新測繪嗎
  答

  房產(chǎn)證上的信息能詳細的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小,你更名的話是需要重新測繪的,因為你周邊的四至可能發(fā)生了變化房產(chǎn)證附圖上也有原戶主的名稱和測繪圖時間,這些都需要重新變更入檔

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