按揭需要抵押房產(chǎn)證嗎

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• 148****9111

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
  房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
  貸款條件
  1)有合法的身份; 　
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; 　
  (3)有合法有效的購房合同; 　
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款; 　
  (5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi); 　
  (6)能夠提供貸款行認可的有效擔保; 　
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:44:24
• 157****9531

  房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產(chǎn)證的，到房屋土地管理局做一個抵押登記，就是在房本上扣個戳，證明已經(jīng)把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會影響你的居住和出租。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:44:13
• 134****2846

  答：不用放在銀行的，首先銀行不會保留您的房產(chǎn)證原件，銀行使用他項權證作管理的。建議您不要借高利貸或重復抵押，法律上不與支持，同樣取不到抵押物權證放貸人是不會放款的。
  
  按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  
  雖說，即使銀行不扣起買家的房產(chǎn)證，買家也無法將這一房子賣出，但是，貸款買房后房產(chǎn)證是否要抵押給銀行，還是看不同銀行的做法，無法一概而論。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:44:02
• 155****5552

  你是說的按揭貸款嗎？是需要將房產(chǎn)證抵押在銀行的，等到你還清了過后會還給你的，這個你放心。
  你也不用擔心沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是你的，房管局那邊有記錄的，而且銀行方面會給你相關證件的復印件，這個不用擔心的。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:43:51
• 152****1599

  看銀行規(guī)定，有的押房產(chǎn)證原件有的押他權證，以銀行規(guī)定為準。
  
  二手房購買注意問題如下：
  
  房產(chǎn)權是否清晰，房產(chǎn)權是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實有效；
  房屋結(jié)構是否合理，有沒有違規(guī)建設；
  確認房子的物業(yè)配置是否完善；
  確認房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機構進行評估；
  購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產(chǎn)是否獲得銀行支持。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:43:37

相關問題

• 問 按揭需要抵押房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。

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• 問 ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  住房公積金貸款，就是要用你買的?那套房做抵押，不用單獨提供房產(chǎn)做抵押，那樣的話就是抵押貸款了?！　∫弧⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。　　二、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 房貸需要抵押房產(chǎn)證嗎? 按揭貸款房產(chǎn)證一直抵押在銀行嗎
  答

  抵押的是房產(chǎn)證，然后由房管部門出具他項權證，作為土地抵押權及他項權屬的證明文件，是用來保護借款人（銀行）和貸款人（業(yè)主）的相關抵押、借貸權益的。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。擴展資料：房貸手續(xù)需要資料：1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需);6、**款證明;

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• 問 ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理公積金貸款也一樣需要抵押房產(chǎn)證，公積金只是貸款的一種形式，和商業(yè)貸款沒有區(qū)別，只不過所貸款的對象不一樣，所產(chǎn)生的利息不一樣。商業(yè)貸款面對的是商業(yè)銀行，所以貸款利率會比公積金貸款高一些。在辦理公積金貸款的時候，將房產(chǎn)證抵押給公積金中心，等到貸款還清之后，才可以將房產(chǎn)證領取出來，這個時候房子才是真正屬于你自己的。公積金的出現(xiàn)是一些國有機關或者是國有企業(yè)事業(yè)單位對在職員工所繳納的住房儲蓄基金，當員工有購房需要或者是需要重新大修自有住房的時候，才可以動用這部分?？?，現(xiàn)在某些城市也開展了，可以使用公積金來繳納租房費用?；蛘呤钦f當職工有離退休或者是死亡的情況發(fā)生的時候，才可以在不購買房屋的時候，來提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。