按揭需要抵押房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 141****6773

  您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評估報告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2019-05-23 20:48:57
• 155****8440

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定的馨窩網(wǎng)。
  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。
  2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:48:48
• 136****4018

  需要，房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:48:44
• 142****8974

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:48:40

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)證可以借貸嗎？有人知道嗎？
  答

  目前貸款機構(gòu)只受理在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證作抵押申請貸款，而且還要求借款人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，這也是出于對貸款風(fēng)險和成本的考慮。因此，**好在房產(chǎn)所處地區(qū)申請房產(chǎn)證抵押貸款。

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• 問 按揭需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。貸款條件1)有合法的身份; 　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; 　(3)有合法有效的購房合同; 　(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款; 　(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi); 　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; 　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 抵押房產(chǎn)證本上有寫嗎？有沒有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證上寫著房屋已抵押說明房子已經(jīng)做了抵押，作抵押需要滿足一定的條件。抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 抵押房產(chǎn)證本上有寫嗎？有沒有人知道嗎？
  答

  說明你的房屋是貸款買的,而且還到還款期結(jié)束

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• 問 房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎？有人知道嗎？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

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