**付完就給房產(chǎn)證嗎

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• 137****7999

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
  
  
  
  按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：
  
  1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
  
  2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  
  3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準);
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
  
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);
  
  6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;
  
  8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
  
  9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:10:55
• 155****1208

  如果是買一手房的話，在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時間一般在交房一年后
  如果買二手房的話，**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完了就可以過戶了，一般過戶后一個月后買方的產(chǎn)證就辦理下來了，拿著身份證和契稅去領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-12 15:10:43
• 151****6659

  整個過程大約需要3到6個月左右的時間。
  
  辦理流程：
  購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；
  買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
  辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:10:32

相關(guān)問題

• 問 **付完就給房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  拿房產(chǎn)證與你交**沒有關(guān)系，交**辦理貸款，等貸款下來后就與一次性購買沒有區(qū)別了，因為錢已經(jīng)全部交給開發(fā)商了，剩下的就是你和銀行之間的事情了，而下房產(chǎn)證是開發(fā)商的事情，等開發(fā)全部結(jié)束并且驗收合格了才能下房產(chǎn)證。這是新房，如果是二手房的話，要等你把按揭貸款流程辦完切貸款額交給賣放了，才能更名拿到房產(chǎn)證。

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• 問 交鑰匙后就給房產(chǎn)證嗎
  答

  商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊的期限；商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；商品房銷售合同的標的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。

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• 問 ??交房就給房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證需要怎么辦理?
  答

  都可以辦理，不受時間限制。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定，　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??交房就給房產(chǎn)證嗎?法律規(guī)定交房后多長時間拿到房產(chǎn)證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 交房就給房產(chǎn)證嗎?交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  答

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風(fēng)險的。具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護，而得不到物權(quán)的保護。由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險。

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