交鑰匙后就給房產(chǎn)證嗎

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• 141****2108

  商品房銷(xiāo)售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限；商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:13:29
• 141****7980

  交房時(shí)肯定拿不到房產(chǎn)證，一般要等一段時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:13:26
• 138****8382

  購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交給你鑰匙的時(shí)間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證，貸款的會(huì)直接轉(zhuǎn)到銀行，你只得到復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交鑰匙后多久給房產(chǎn)證
  答

  交鑰匙后正常情況之下是要在90天內(nèi)辦理完房產(chǎn)證，或者是在有約定情況之下按照約定進(jìn)行執(zhí)行，大多數(shù)情況下購(gòu)買(mǎi)新的商品房開(kāi)發(fā)商都會(huì)和業(yè)主約定辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，一般在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移之后才會(huì)進(jìn)行鑰匙的交接完成**后的房屋移交工作。大多數(shù)在商品房銷(xiāo)售合同當(dāng)中所簽訂的交房時(shí)間都在1~2年左右，在交房之后如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且在相關(guān)的推出時(shí)間內(nèi)仍然沒(méi)有辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天就要辦理好房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。所以當(dāng)前大多數(shù)的期房拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證都需要推遲一年左右的時(shí)間，如果太長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理，要盡早維權(quán)。

• 問(wèn) 期房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證？
  答

  交鑰匙后90日內(nèi)給房產(chǎn)證；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房產(chǎn)證的期限;①商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;②商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行，規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

• 問(wèn) 交房就給房產(chǎn)證嗎?交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  答

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。那么，購(gòu)買(mǎi)新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？一、購(gòu)買(mǎi)新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。二、開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。三、開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書(shū)了。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料。為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。四、開(kāi)發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有何損失？身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。具體而言，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說(shuō)，在辦理房產(chǎn)證之前，買(mǎi)房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響買(mǎi)房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣(mài)人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交鑰匙后多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  交鑰匙后，房產(chǎn)證辦理需1-3個(gè)月。期間，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商提交材料，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證進(jìn)度調(diào)整貸款發(fā)放。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) **付完就給房產(chǎn)證嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者,向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬;8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶(hù)、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押;9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

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