期房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證？

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• 146****6292

  交鑰匙后90日內(nèi)給房產(chǎn)證；商品房買賣合同約定的辦理房產(chǎn)證的期限;
  ①商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  ②商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行，規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:15

相關(guān)問題

• 問 交鑰匙后多久給房產(chǎn)證
  答

  交鑰匙后正常情況之下是要在90天內(nèi)辦理完房產(chǎn)證，或者是在有約定情況之下按照約定進(jìn)行執(zhí)行，大多數(shù)情況下購買新的商品房開發(fā)商都會和業(yè)主約定辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間。如果購買的是二手房，一般在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移之后才會進(jìn)行鑰匙的交接完成**后的房屋移交工作。大多數(shù)在商品房銷售合同當(dāng)中所簽訂的交房時(shí)間都在1~2年左右，在交房之后如果開發(fā)商無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且在相關(guān)的推出時(shí)間內(nèi)仍然沒有辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天就要辦理好房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。所以當(dāng)前大多數(shù)的期房拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證都需要推遲一年左右的時(shí)間，如果太長時(shí)間沒有辦理，要盡早維權(quán)。

• 問 交鑰匙后多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  交鑰匙后，房產(chǎn)證辦理需1-3個(gè)月。期間，購房者需配合開發(fā)商提交材料，銀行會根據(jù)房產(chǎn)證進(jìn)度調(diào)整貸款發(fā)放。

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• 問 交鑰匙后就給房產(chǎn)證嗎
  答

  商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊的期限；商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房交房后多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  我聽說期房交房后，大概需要3-6個(gè)月才能拿到房產(chǎn)證，但具體時(shí)間還是要看開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 交房就給房產(chǎn)證嗎?交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  答

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時(shí)間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料。辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

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