未結(jié)婚的男女,買房怎么處理？

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• 133****1200

  妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，未結(jié)婚共同買房的現(xiàn)象不少，產(chǎn)生的糾紛也比較多，因此，應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  1、在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。
  2、如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
  3、還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
  4、不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上只寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的權(quán)。
  另外，要注意的是，兩人未婚，一起貸款買房，只能采用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以，男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的，也就無法參與幫助增加貸款額度。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:28
• 144****9756

  您好！現(xiàn)在買房辦理過戶手續(xù)時(shí)，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，要出示戶口簿、身份證和結(jié)婚證的原件，并且要復(fù)印件存檔的。您和男朋友還沒有領(lǐng)取《結(jié)婚證》，《房屋所有權(quán)證》上是不可以寫上兩個(gè)人的名字的，建議您和男朋友先去領(lǐng)《結(jié)婚證》，如果暫時(shí)沒有時(shí)間辦喜酒，那就過一陣子再辦。都打算在《房屋所有權(quán)證》上寫上兩個(gè)人的名字了，說明你們感強(qiáng)很好，關(guān)系也確定了。流程如下：
  （一）兩個(gè)人持各人的戶口簿和身份證去男女任何一方所在地的民政局婚姻登記處領(lǐng)取《結(jié)婚證》；
  （二）憑《結(jié)婚證》將您的戶口遷到您老公的戶口簿上；
  （三）帶上你們的戶口簿、身份證和《結(jié)婚證》去辦理房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:04
• 152****8530

  現(xiàn)在法律取消了事實(shí)婚姻的認(rèn)定，你說的情況兩人屬于非法同居關(guān)系。
  兩人要分開。分割的只能是他倆名下共有財(cái)產(chǎn)。
  你說的房子，要看登記人是誰，法律規(guī)定，住房購房合同或是房產(chǎn)證登記是誰的名字，這房子就是誰合法擁有財(cái)產(chǎn)，權(quán)益守法律保護(hù)。
  如果登記人是他倆姓名，不用商量，一家一半，誰要房子，誰給對(duì)方一半的住房評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:50:46

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• 問 未婚男女買房怎么處理？
  答

  兩人構(gòu)成按份共有關(guān)系，按份共有比例沒有約定的，按出資比例分，即10:70雙方都要想要房子可以協(xié)商解決一方予以另外一方補(bǔ)償，如果無法解決，可按出資比例分割房產(chǎn)。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 ---------------------------------------------以下是針對(duì)您補(bǔ)充的回答：50萬算男方的出資份額。由于你們并未結(jié)婚且事先并沒有任何約定，所以50萬是男方個(gè)人債務(wù)，拆分比例當(dāng)中的50W不能對(duì)半拆分，只能是男方個(gè)人的，所以比例是1：7可以分割的房屋按出資比例進(jìn)行分割。不可分割的房屋應(yīng)該分給一方所有，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)比例的價(jià)格補(bǔ)償。 你的情況由于女方比例很小，很有可能是男方獲得房產(chǎn)，而給予女方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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• 問 未婚男女買房怎么處理?
  答

  簽訂好協(xié)議，以防以后出現(xiàn)麻煩

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• 問 未結(jié)婚買房的房屋產(chǎn)權(quán)問題
  答

  你好，不能了。怎么你買房要寫她的名字呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問 未結(jié)婚買房可以寫雙方的名字嗎？
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 關(guān)于男女結(jié)婚女方要求買房的事。
  答

  您好，結(jié)婚時(shí)兩個(gè)人共同組成的愛巢，是兩個(gè)人的事情，夫妻之間要多理解包容，共同分擔(dān)

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