未婚男女買房怎么處理？

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• 139****5100

  兩人構(gòu)成按份共有關(guān)系，按份共有比例沒有約定的，按出資比例分，即10:70
  雙方都要想要房子可以協(xié)商解決一方予以另外一方補償，如果無法解決，可按出資比例分割房產(chǎn)。
  
  
  第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
  
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  以下是針對您補充的回答：
  50萬算男方的出資份額。由于你們并未結(jié)婚且事先并沒有任何約定，所以50萬是男方個人債務，拆分比例當中的50W不能對半拆分，只能是男方個人的，所以比例是1：7
  可以分割的房屋按出資比例進行分割。
  不可分割的房屋應該分給一方所有，分得房屋的一方對另一方應給予相應比例的價格補償。 你的情況由于女方比例很小，很有可能是男方獲得房產(chǎn)，而給予女方經(jīng)濟補償。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:42
• 145****3987

  問題一：是否登記雙方產(chǎn)權(quán)?
  產(chǎn)權(quán)分配主要是指婚前買房登記的是誰的名字?；橐龇ㄖ杏幸?guī)定：婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。如果婚前購買的房產(chǎn)雙方都出錢但卻只有一方姓名，另一方若是因為怕影響兩個人的感情，沒有爭取自己的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中也沒有權(quán)力擁有的表現(xiàn)，那么，今后若發(fā)生問題，分割財產(chǎn)的時候，沒有產(chǎn)權(quán)登記的一方不受法律保護，肯定會發(fā)生爭執(zhí)。
  問題二：未婚男女共同買房四種情況及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題
  1、雙方共同出資，支付**、貸款
  雙方共同出資購買的房產(chǎn)分割應該由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，在按照相關(guān)規(guī)定進行分割。
  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  2、一方付**，雙方共同還貸
  由于一方單獨付**，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記多為支付**一方所有。而婚后共同還貸的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。即對婚后還貸的款項及增值部分，進行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。
  3、一方父母付**，子女婚后共同還貸
  一方父母付**并將房屋登記在兒子名下，這種情況會被認為是父母對他們兒子一人的房屋贈與，也就是說離婚時房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。
  但有一點，婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對于婚后雙方共同還貸的款項及相對應的財產(chǎn)增值部分，離婚時應當根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進行補償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。
  4、雙方父母共同付**，子女婚后還房貸
  按照規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。
  在這四種情形下，房屋**終處置會產(chǎn)生不同的法律后果。房產(chǎn)證上登記了的名字，也會使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標的物時，承擔不同的法律責任。小編建議，無論是婚前買房還是婚后買房，若是共同出資購房，登記的時候登兩個人的名字**靠譜。因為產(chǎn)權(quán)登記永遠是房屋歸屬的證據(jù)，與其做無謂的爭端，不如提前約定成俗。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:27
• 152****0430

  未婚男女貸款買房需注意：
  1:婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效?；榍扒閭H買房要慎重,財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,明天會發(fā)生什么事誰也無法預料,所以,在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  2:貸款買房后還貸款事項較好簽協(xié)議。現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
  3:房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹慎。在買房時無論是購買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務,這樣也不會產(chǎn)生糾紛。
  4:對出資方的錢款劃分清楚很重要。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,較好,跟父母或者親友打個借條,以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:04
• 156****5719

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒有法律關(guān)系的個人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說這房子買進100萬，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬，那么賣掉這房子的錢應均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。這就是為什么你男友想撕毀前協(xié)議的原因，因為房子已經(jīng)**了，如果房子已經(jīng)跌價了，他當然愿意原價轉(zhuǎn)讓給你。
  第二，你們原先簽訂的協(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測，該協(xié)議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當然這種舉證沒有意義。
  第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔交易成本。
  第四，你和你男朋友沒有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到**高院都不可能。
  第五，請你準備好當初你們買房時你出多少他出多少的實際證據(jù)，以備不測。
  **后，事情到這個地步，你需要找個律師了。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:46

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  簽訂好協(xié)議，以防以后出現(xiàn)麻煩

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  妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。現(xiàn)實生活中，未結(jié)婚共同買房的現(xiàn)象不少，產(chǎn)生的糾紛也比較多，因此，應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。1、在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。2、如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。3、還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。4、不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上只寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的權(quán)。另外，要注意的是，兩人未婚，一起貸款買房，只能采用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。因為公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以，男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的，也就無法參與幫助增加貸款額度。

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• 問 未婚男女共同貸款買房要注意什么？
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  未婚男女共同貸款買房，一般有三種情況：一是雙方各自出資，共同支付**和貸款；二是由一方單獨支付**款，貸款共同承擔；三是雙方或一方的父母支付**款，子女共同還貸。在這三種情形下，情侶未婚分手或已婚卻又打算離婚的，該套房屋**終處置會產(chǎn)生不同的法律后果。而且在購買房屋時，房產(chǎn)證上登記了幾個人的名字，也將使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標的物時，承擔不同的法律責任。

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• 問 未婚男女共同貸款買房寫誰的名字好？
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  寫兩個人的好，兩人貸款總比一人容易貸款一些，兩人的還款能力總比一人強。

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  關(guān)于這個拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)政策，你可以直接上網(wǎng)查一下

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