未婚男女共同貸款買房要注意什么？

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• 146****6950

  未婚男女共同貸款買房，一般有三種情況：一是雙方各自出資，共同支付**和貸款；二是由一方單獨支付**款，貸款共同承擔；三是雙方或一方的父母支付**款，子女共同還貸。在這三種情形下，情侶未婚分手或已婚卻又打算離婚的，該套房屋**終處置會產(chǎn)生不同的法律后果。而且在購買房屋時，房產(chǎn)證上登記了幾個人的名字，也將使男女雙方在分配房屋等有關標的物時，承擔不同的法律責任。

  查看全文↓ 2013-01-22 14:58:27
• 146****3357

  如果房屋系兩個人合買，房產(chǎn)證上也要登記兩人的名字，那么房屋歸雙方共有，屬于雙方的共有財產(chǎn)。在我國，共有財產(chǎn)又可分為兩類：一類是共同共有，即共有人不分份額享受共同財產(chǎn)的權(quán)利，承擔共同義務；另一類叫按份共有，即共有人按各自出資比例及其享有的財產(chǎn)份額，對共有財產(chǎn)享受相應的權(quán)利并承擔相應義務。分清這套房屋究竟屬于共同共有還是按份共有，有利于對其進一步作出準確、合理的處置?，F(xiàn)實生活中，房屋**部分屬于雙方共同收益，應當與共同財產(chǎn)一起進行統(tǒng)一處置和分割。 如果房屋是以一方的名義購置，則必須根據(jù)房屋購買的不同方式，買房款來源以及男女雙方之間有無特別約定來確定該房屋的財產(chǎn)屬性。夫妻一方婚前購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍然為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以歸還。 若配偶方有證據(jù)證明其婚前所買房屋為共同所有，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應該按照共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。 如果情侶買房時房產(chǎn)證上只登記了一方名字，那么財產(chǎn)分割時就比較繁瑣和復雜。未登記名字的一方要想充分保護自身的合法權(quán)益，還必須承擔舉證責任。 而且無權(quán)分割房屋產(chǎn)權(quán)及分享房屋**所得的收益。這對其個人而言，恐怕是非常大的損失。

  查看全文↓ 2013-01-22 14:58:15

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• 問 未婚男女共同貸款買房寫誰的名字好？
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  寫兩個人的好，兩人貸款總比一人容易貸款一些，兩人的還款能力總比一人強。

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• 問 未婚男女買房怎么處理?
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  簽訂好協(xié)議，以防以后出現(xiàn)麻煩

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• 問 男女朋友共同出資買房需要注意什么問題？
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  還沒有拿結(jié)婚證就不能算是夫妻共有財產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時候一定要把兩個人的名字都申報上去；因為是共同出資，所以雙方應該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權(quán)，那么**好是做個贈與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。

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• 問 登記結(jié)婚前男女朋友共同買房時要注意些什么？
  答

  共同努力貸款也不錯哦，畢竟將來是你和女朋友一起過日子，大房子也是你們共同的家，讓家舒服一點是你們共同的愿望嘛。女朋友那么說也許是刺激你一下呢，不要太過誤解了女朋友啊，將來會后悔的。媽媽不僅是為了女兒好，更是為了你們?nèi)蘸蟮纳钅軌蚋娣罎M不是嗎？所以我個人覺得樓主不要太過激動和難過了，跟媽媽好好商量下，量力而行，相信媽媽會通情達理的。好運%7E

• 問 未婚男女買房怎么處理？
  答

  兩人構(gòu)成按份共有關系，按份共有比例沒有約定的，按出資比例分，即10:70雙方都要想要房子可以協(xié)商解決一方予以另外一方補償，如果無法解決，可按出資比例分割房產(chǎn)。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。 ---------------------------------------------以下是針對您補充的回答：50萬算男方的出資份額。由于你們并未結(jié)婚且事先并沒有任何約定，所以50萬是男方個人債務，拆分比例當中的50W不能對半拆分，只能是男方個人的，所以比例是1：7可以分割的房屋按出資比例進行分割。不可分割的房屋應該分給一方所有，分得房屋的一方對另一方應給予相應比例的價格補償。 你的情況由于女方比例很小，很有可能是男方獲得房產(chǎn)，而給予女方經(jīng)濟補償。

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