還原房可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 156****3661

  還建房，需要房主持有滿五年之后，有房主出面繳納土地出讓金和契稅等稅費，憑完稅證明，申請辦理該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:29:09
• 154****1264

  不能。
  拆遷還原房，必須辦理了拆遷業(yè)主的房產(chǎn)證后，再能再過戶給其它人，不能直接辦理過戶給其它人的名字的房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:58
• 155****1984

  　辦理房產(chǎn)證時間有長有短，不好概論，要是開發(fā)商手續(xù)齊全的話，應該很快。
  　　辦理房產(chǎn)證所需費用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  　　3、經(jīng)濟適用房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:47
• 154****4721

  和普通商品房一樣，根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:35

相關問題

• 問 還原房可以辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 根據(jù)您所說的房產(chǎn)情況，估計您還沒有辦理法律規(guī)定的權屬證書，對此類房產(chǎn)國家法律禁止轉讓，違法法律禁止性規(guī)定的轉讓行為是無效行為，公證也不會或不應該受理的。

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• 問 還原房有房產(chǎn)證嗎沒有的話可以辦理嗎
  答

  還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。

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• 問 如何購買沒有房產(chǎn)證的還原房?我買了一套還原房,沒有房產(chǎn)證,應該怎么辦理相關手續(xù)
  答

  一、什么是回遷房？回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，擁有不動產(chǎn)權證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？1、價格上的區(qū)別商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房就不同了，因為回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，所以不享有商品房的抵押貸款的權能。2、買賣雙方關系不同商品房購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。三、回遷房是否可以進行買賣交易？根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。若回遷房業(yè)主已取得《不動產(chǎn)權證》是可以正常在交易所過戶轉名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。四、購買回遷房有什么風險？

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• 問 請問拆遷還原房房產(chǎn)證維修基金怎么算？
  答

  這個問題雙方可以在拆遷安置協(xié)議上進行約定，如果沒有約定的話，除非有質(zhì)量不符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者在質(zhì)保期內(nèi)，否則有房屋所有人承擔。

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• 問 按揭房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產(chǎn)權和他項權證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。

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