如何購買沒有房產(chǎn)證的還原房?我買了一套還原房,沒有房產(chǎn)證,應(yīng)該怎么辦理相關(guān)手續(xù)

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• 153****7370

  一、什么是回遷房？
  回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，擁有不動產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以進(jìn)行上市交易買賣的。
  二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  1、價格上的區(qū)別
  商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房就不同了，因為回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，所以不享有商品房的抵押貸款的權(quán)能。
  2、買賣雙方關(guān)系不同
  商品房購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  三、回遷房是否可以進(jìn)行買賣交易？
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。
  若回遷房業(yè)主已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  四、購買回遷房有什么風(fēng)險？

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:19
• 155****0926

  沒證都不允許買賣！不受保護(hù)！所以他 什么都不用履行。。
  按法規(guī)應(yīng)該退房！還錢！
  安置房 一般5年都不允許上市 交易！ 很多地區(qū)5年后才開始給辦證的！

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:15
• 157****6917

  近期的新媒問政引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱烈討論，許多網(wǎng)友就說啊，平時工作忙，遇到問題一個頭兩個大，完全不知道辦事要找誰，對于此類問題，小編也給大家總結(jié)了一下，希望能對大家有所幫助。
  
  
  
  01
  還原房及公積金相關(guān)問題
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  小馬
  
  還原房有安置協(xié)議，沒有房產(chǎn)證，可以用還原房到銀行貸款嗎？
  
  
  
  工行現(xiàn)行規(guī)定暫時不可以。根據(jù)目前工行總行的貸款管理辦法，辦理貸款需要提供足額有效的擔(dān)保。以房地產(chǎn)辦理抵押的，必須取得房產(chǎn)證和土地證，雙證齊全。還原房相關(guān)證件不齊全的，銀行暫時不接受抵押。
  
  
  市銀保
  
  監(jiān)局
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友往
  
  事隨風(fēng)
  
  淮上區(qū)曹老集鎮(zhèn)銀河灣小區(qū)房產(chǎn)證什么時候才能辦？
  
  
  
  網(wǎng)友您好，您反映的銀河灣小區(qū)由蚌埠銀河置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。經(jīng)與曹老集鎮(zhèn)政府聯(lián)系，開發(fā)公司因缺少竣工驗收備案等要件，暫時無法申請不動產(chǎn)首次登記（大證）?；瓷蠀^(qū)政府與曹老集鎮(zhèn)政府已約談開發(fā)建設(shè)單位，現(xiàn)正在完善相關(guān)材料。我局不動產(chǎn)登記中心建議區(qū)政府催促辦理，早日申請不動產(chǎn)首次登記（大證）。網(wǎng)友如需進(jìn)一步了解情況可與曹老集鎮(zhèn)政府聯(lián)系具體事宜。感謝您對我市自然資源工作的關(guān)心和支持。如有咨詢，歡迎致電我局不動產(chǎn)登記中心服務(wù)熱線：0552-2809901。
  
  
  市自然
  
  資源和
  
  規(guī)劃局
  
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  瑾年
  
  陶店家園北苑12棟什么時候可以辦理房產(chǎn)證？還有陶山嘉苑28棟的什么時候可以辦理房產(chǎn)證？都屬于陶店安置房二期。
  
  
  尊敬的網(wǎng)友你好：你所反映的問題我中心已收悉，該小區(qū)產(chǎn)權(quán)證由我中心協(xié)助市城投公司辦理，目前正在積極推進(jìn)辦理工作，同時歡迎廣大網(wǎng)友繼續(xù)監(jiān)督和支持我們的工作。
  
  容
  
  
  市重點
  
  工程建
  
  設(shè)管理
  
  中心
  
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  云裳
  
  我現(xiàn)在居住的房子已經(jīng)20年了，想進(jìn)行重新裝修，可以申請使用公積金嗎？
  
  
  根據(jù)《住房公積金管理條例》相關(guān)規(guī)定裝修住房不能提取住房公積金。
  
  
  
  
  市住房
  
  公積金
  
  管理
  
  中心
  
  
  
  
  135
  
  編輯器
  
  龍子湖區(qū)市東村王臺子還原房什么時候交付，已經(jīng)拆了五年了……
  
  
  
  預(yù)計明年年底交付還原。
  
  
  龍子
  
  湖區(qū)
  
  
  
  
  
  
  
  02
  孩子上學(xué)教育問題
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  正文
  
  蚌埠26中南山校區(qū)何時能搬回花鳥市場?孩子上學(xué)太辛苦了，高峰點單趟得1個小時。
  
  
  
  經(jīng)了解，我區(qū)第二十六**南山校區(qū)南教學(xué)樓因存在安全隱患需要重建，于2018年3月1日整體搬遷至燕京校區(qū)進(jìn)行臨時過渡，工程拆建時間為2018年4月至2019年4月，南山校區(qū)將于2019年9月投入使用，屆時南山校區(qū)準(zhǔn)時回到本部上課。該校也于2018年2月9日在《蚌埠二十六**致家長一封信》中進(jìn)行了情況說明。
  
  如網(wǎng)友仍有疑問，請與蚌山區(qū)教體局聯(lián)系（電話：2043616）。（蚌山區(qū)教體局）
  
  
  蚌山區(qū)
  
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  阿靚
  
  我在淮上區(qū)萬達(dá)買的房子，配套的**幾年后才能建好，我現(xiàn)在外地工作，我家小孩明年上**一年級，如果在外地上學(xué)以后 可以轉(zhuǎn)回來嗎？或者先在楊廟老家上學(xué)再轉(zhuǎn)回市里可以嗎？
  
  
  
  淮上區(qū)萬達(dá)小區(qū)是新建小區(qū)，該小區(qū)尚在建設(shè)中，按照蚌埠市義務(wù)教育階段招生文件精神，未交付的期房不能作為入學(xué)條件。
  
  如果該業(yè)主的子女符合市、區(qū)有關(guān)義務(wù)教育轉(zhuǎn)學(xué)的相關(guān)要求，可以到對口的**辦理轉(zhuǎn)學(xué)。**適齡兒童辦理入學(xué)（轉(zhuǎn)學(xué)）須出具以下材料：①房屋所有權(quán)證；②父母或其法定監(jiān)護(hù)人身份證；③戶口簿（市區(qū)外戶口需辦理居住證）；④兒童出生醫(yī)學(xué)證明；⑤計劃免疫證。
  
  謝謝家長對我們教育工作的關(guān)心與支持。如有不清楚的地方，請與淮上區(qū)教體局教育科（單位/部門）聯(lián)系。
  
  聯(lián)系人：董陳永 聯(lián)系電話：0552-2567850

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:10

相關(guān)問題

• 問 如何購買沒有房產(chǎn)證的還原房?購買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎樣確保自己的權(quán)益？
  答

  問題補(bǔ)充：是買親戚的房子，他房產(chǎn)證還沒辦下來，差不多算新房吧。這種情況和你親戚直接去找開發(fā)商問能不能改底單，如果能改就可以直接寫你的名字。

  全部4個回答>
• 問 還原房有房產(chǎn)證嗎沒有的話可以辦理嗎
  答

  還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。

  全部3個回答>
• 問 還原房可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 根據(jù)您所說的房產(chǎn)情況，估計您還沒有辦理法律規(guī)定的權(quán)屬證書，對此類房產(chǎn)國家法律禁止轉(zhuǎn)讓，違法法律禁止性規(guī)定的轉(zhuǎn)讓行為是無效行為，公證也不會或不應(yīng)該受理的。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？想購買沒有房產(chǎn)證的安置房，我應(yīng)該怎么做？
  答

  　沒有房產(chǎn)證的房子，**好不要購買?！　　斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

  全部3個回答>
• 問 如何購買有房產(chǎn)證的安置房?想購買沒有房產(chǎn)證的安置房，我應(yīng)該怎么做？謝謝
  答

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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