如何購買有房產(chǎn)證的安置房?想購買沒有房產(chǎn)證的安置房，我應(yīng)該怎么做？謝謝

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• 145****7288

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:28:37
• 133****1471

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)

  查看全文↓ 2019-06-17 15:28:33
• 143****2239

  叔來為大家答疑解難了！本周為大家選取了6個(gè)問題，其中有一些問題的范圍較廣，一兩句話說不清楚，叔會(huì)在之后的推文中為大家詳細(xì)解答！
  
  
  
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  粉絲提問：
  
  房叔，有個(gè)問題一直想問您，就是我在晉陽湖有套小產(chǎn)權(quán)房子，要不要現(xiàn)在出手賣掉它了，謝謝！
  
  房叔：
  
  小產(chǎn)權(quán)房要不要賣掉這個(gè)問題要綜合考慮。晉陽湖周邊的樓房目前還沒有明確的拆遷文件公布，如果你的房子是屬于村民或單位建在集體土地上的住宅，近期拆遷的可能性不大，可以自住或留下收租金，但叔不建議你長(zhǎng)期持有，有了合適的機(jī)會(huì)還是盡快換成大紅本房；如果是開發(fā)商私自建在非住宅用地上的非法建筑，如果遇到政府拆遷有可能血本無歸，叔建議你賣掉它。
  
  
  
  02
  
  
  
  
  
  
  粉絲提問：
  
  房叔，漪汾街海爾國(guó)際的房子如何？謝謝
  
  房叔：
  
  海爾地產(chǎn)國(guó)際廣場(chǎng)位于萬柏林漪汾街與文興路交匯處東北角，緊挨漪汾商圈。項(xiàng)目周邊配套比較完整，有漪汾公園、濱河體育中心、市圖書館、山西博物館、山西省心血管疾病醫(yī)院等，生活非常便利；項(xiàng)目規(guī)劃有6棟住宅還2棟商業(yè)，但只有1#、2#號(hào)住宅樓取得了預(yù)售證并在17年12月30日開盤，目前也只有1#、2#號(hào)樓的不到300套房源在售，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2020年下半年。
  
  
  
  周邊新樓盤較多，關(guān)于這個(gè)位置的優(yōu)劣勢(shì)叔之前也說過挺多次了，雖然屬于老城區(qū)，但整體來看是比較適合居住的；海爾不是專業(yè)做地產(chǎn)的，這是海爾地產(chǎn)在太原的第一個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)水平和房屋質(zhì)量沒有可以參考的；項(xiàng)目的小戶型做的還不錯(cuò)，尤其是98㎡和118㎡戶型，都是三面朝陽的小三居，比較少見，但目前售價(jià)高達(dá)14500元/平米，與周邊品牌樓盤相比不算低了；作為改善住房，它的大戶型設(shè)計(jì)的不太好，小戶型作為剛需住房單價(jià)又太高，如果是買個(gè)小戶型為父母養(yǎng)老還可以考慮。
  
  
  
  03
  
  
  
  
  
  
  粉絲提問：
  
  我想購買剛分下來的拆遷安置房，但是大紅本還沒有下來。交易時(shí)應(yīng)該注意哪些？謝謝
  
  房叔：
  
  拆遷安置房的房本沒下來的原因一般有兩種；一是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不完整，不屬于五證齊全的房屋，無法辦理；一種是可以辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商還沒來得及辦理。如果是前一種導(dǎo)致的大紅本沒辦下來，叔不建議你購買；如果是還沒來得及辦理，那**好等房產(chǎn)證辦下來再進(jìn)行交易，但拆遷安置房一般都有五年內(nèi)不得交易的規(guī)定，在交易時(shí)要注意的問題也比較多，叔說幾個(gè)**常見的：

  查看全文↓ 2019-06-17 15:28:28

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？想購買沒有房產(chǎn)證的安置房，我應(yīng)該怎么做？
  答

  　沒有房產(chǎn)證的房子，**好不要購買?！　　斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？想購買沒有房產(chǎn)證的安置房，要如何做？
  答

  安置房要再上市交易，同樣是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果您這個(gè)時(shí)候買賣，不能辦理過戶手續(xù)，您也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。安置房取得房產(chǎn)證之后，交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別，只是在交納的稅費(fèi)方面會(huì)有些不同。大致流程為：1、雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后填寫房地產(chǎn)買賣契約；2、申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況；3、填寫房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章；4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖；5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 如何購買有房產(chǎn)證的安置房
  答

  如果有正規(guī)的手續(xù)一般是可以的，但是h你要考慮到幾點(diǎn)。首先拆遷房的性質(zhì)，集體的還是國(guó)有的？目前集體是不允許市場(chǎng)流通的，就是不允許買賣。如果你們是同個(gè)村的倒是可以的。當(dāng)然你自己想辦法可以搞定那也可以買！如果是國(guó)有的，問題就不大了

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• 問 購買安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  有?？梢赞k到房產(chǎn)證，建房證是指政府補(bǔ)了一塊地給他，簡(jiǎn)稱房屋后可以辦到房產(chǎn)證。安置房現(xiàn)在還可以自由流轉(zhuǎn)，并且稅費(fèi)還不高。可以買賣

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• 問 購買沒有房產(chǎn)證的安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  好像小權(quán)產(chǎn)房 法律不保護(hù) 風(fēng)險(xiǎn)很大 吃你定金都說不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以

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