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房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請(qǐng)人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
全部3個(gè)回答>還原房有房產(chǎn)證嗎沒有的話可以辦理嗎
137****6960 | 2018-06-13 21:51:07
已有3個(gè)回答
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152****1112
還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。
查看全文↓ 2018-06-13 21:58:28 -
144****0446
一般是可以的
查看全文↓ 2018-06-13 21:58:19 -
158****9123
還建房，需要房主持有滿五年之后，有房主出面繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明，申請(qǐng)辦理該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
查看全文↓ 2018-06-13 21:58:12
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一、什么是回遷房？回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以進(jìn)行上市交易買賣的。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？1、價(jià)格上的區(qū)別商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房就不同了，因?yàn)榛剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，所以不享有商品房的抵押貸款的權(quán)能。2、買賣雙方關(guān)系不同商品房購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。三、回遷房是否可以進(jìn)行買賣交易？根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。若回遷房業(yè)主已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。四、購買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
全部3個(gè)回答> -
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還建房，需要房主持有滿五年之后，有房主出面繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明，申請(qǐng)辦理該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
全部4個(gè)回答> -
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如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
全部5個(gè)回答> -
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1、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣出售,交易也與普通房屋沒有差別,對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個(gè)問題。2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。4、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。5、一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等,這樣出售的才更安全保障。
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