沒交房能辦房產(chǎn)證嗎

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• 137****7665

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動產(chǎn)登記了。
  　　法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第一條　為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。
  　　第二條　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
  　　本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
  　　第三條　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。
  　　第五條　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；
  　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)；
  　?。ㄈ┥?、林木所有權(quán)；
  　?。ㄋ模└亍⒘值?、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  　?。┱厥褂脵?quán)；
  　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；
  　?。ò耍┑匾蹤?quán)；
  　?。ň牛┑盅簷?quán)；
  　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
  　　第六條　國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:35:27
• 144****3637

  答復(fù)樓主：
  戶口遷入，需要先辦理房產(chǎn)證
  1，如果是期房，從開發(fā)商手上買的，等交房后才能辦理房產(chǎn)證，而后安政策落戶
  2，如果是二手房，你們需要到房管局完成過戶手續(xù)，把房產(chǎn)證做成您的
  這樣您可以持有房產(chǎn)證和戶口本身份證去落戶
  但是要注意，賣方必須把戶口遷出，否則您無法落戶的

  查看全文↓ 2018-06-12 22:35:12
• 142****4225

  不可以的。
  因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

  查看全文↓ 2018-06-12 22:34:46

相關(guān)問題

• 問 ??沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。　　收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；　?。?）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；　?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！　∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 沒交房能辦房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房屋沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以的。因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房子沒交付,先辦房產(chǎn)證有什么問題
  答

  何時辦理產(chǎn)權(quán)證？　　政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的?！　∈辗慨?dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；　?。?）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；　　（4）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！　∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 ??有誰曉得沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因?yàn)槟愕脑蚨词辗?，這個可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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