房屋沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 151****8901

  不可以的。
  因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？
  

  查看全文↓ 2019-05-10 13:33:32
• 142****7348

  房產(chǎn)證和交房不交房是兩個(gè)概念。房產(chǎn)證未交房當(dāng)然可以辦。交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會(huì)給自己一個(gè)寬松的時(shí)間來交房,所以在交房前后,一般房屋已經(jīng)具備了合同的交付條件,并且也具備了辦證的條件。
  辦房產(chǎn)證很簡(jiǎn)單,你只要交契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易費(fèi)這些費(fèi)用,帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:33:30
• 134****6257

  具體可到房管局咨詢或者詢問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:33:26

相關(guān)問題

• 問 ??沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的?！　∈辗慨?dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的文件通常包括：　　（1）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　　（2）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；　?。?）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；　?。?）區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！　∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 ??有誰曉得沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時(shí)交房給你，但是因?yàn)槟愕脑蚨词辗?，這個(gè)可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房子沒交付,先辦房產(chǎn)證有什么問題
  答

  何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？　　政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的?！　∈辗慨?dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　　（2）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；　　（3）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；　　（4）區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。　　如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 沒交房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記了。　　法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》　　第一條　為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例?！　〉诙l　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為?！　”緱l例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！　〉谌龡l　不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。　　第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；　?。ㄈ┥帧⒘帜舅袡?quán)；　?。ㄋ模└亍⒘值?、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；　　（六）宅基地使用權(quán)；　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；　?。ò耍┑匾蹤?quán)；　?。ň牛┑盅簷?quán)；　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！　〉诹鶙l　國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

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• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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