沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房子沒交付,先辦房產(chǎn)證有什么問題

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• 153****5529

  何時辦理產(chǎn)權證？
  　　政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  　　沒有交房是不能辦理產(chǎn)權證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權證的。
  　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：
  　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；
  　?。?）建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；
  　　（3）建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；
  　?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；
  　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。
  　　如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權證的。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:55:02
• 142****1704

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權證呢？
  

  查看全文↓ 2019-03-20 14:54:58
• 137****4105

  第一、辦房產(chǎn)證 只要有房產(chǎn)商開局的購房發(fā)票 和購房合同就可以，但是必須的交房后在能領取房產(chǎn)證的，就是你簽合同里面有交房日期的，購房合同都有備案的。
  
  第二、如果是購房合同的日期已經(jīng)到了，開發(fā)商沒有按時交付。 這種情況下只要你有購房發(fā)票你就能拿到房產(chǎn)證。問題是一般是你都沒有收房，開發(fā)商也不一定會把購房發(fā)票給你。 這就是你能不能辦到房產(chǎn)證這個大問題咯 其他沒有問題。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:54:53
• 133****0619

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  
  如果購房者遇到房產(chǎn)證辦不下來，該怎么辦呢？今天就來跟您分享一下相關知識。
  
  造成房產(chǎn)證延遲辦理的原因分析
  
  1.開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務而導致的啟動辦證程序遲延。
  
  
  
  2.購房人怠于遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延。
  
  
  
  3.房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導致的發(fā)證遲延。
  
  
  
  開發(fā)商的原因造成延遲辦證，要承擔什么責任？
  
  1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測繪、權屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責的，不應支持。
  
  
  
  2.房產(chǎn)開發(fā)商取得權屬登記證是辦證的前提，在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權屬登記之后，開發(fā)商應及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應承擔違約責任。
  
  
  
  
  
  托辦房產(chǎn)證，應該怎么算違約金？
  
  合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 14:54:47
• 157****9830

  
  
  業(yè)主投訴：鄭州市民朱女士近日向記者反映：她在廣廈城市之巔買的房子，2011年交房,至今沒有辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  因為沒有房產(chǎn)證無法辦理落戶，孩子上學已經(jīng)成了朱女士她們家的大問題。本來小區(qū)外幾百米就是文化路第二**，就是因為沒有房產(chǎn)證，只能去幾公里外的**借讀?，F(xiàn)在孩子上**，還是只能去遠的**解讀。
  
  
  
  朱女士說：“因為房產(chǎn)證問題，我孩子**，**都沒能按片劃分，只能交解讀費去別的**借讀。現(xiàn)在孩子馬上就要上**了，如果還是沒有房產(chǎn)證辦理本市戶口，**還是上不成，那我就崩潰了！”朱女士表示如果房產(chǎn)證辦理不下來，開發(fā)商能不能協(xié)商先把戶口問題解決了，戶口問題解決了孩子就能安心上學了。
  
  
  
  記者調(diào)查：據(jù)了解，鄭州廣廈置業(yè)有限公司已被列入全國失信被執(zhí)行人名單中。其中一條原因就是未履行辦理房產(chǎn)過戶。開發(fā)商鄭州廣廈置業(yè)有限公司一位工作人員稱，因前期公司內(nèi)部產(chǎn)生糾紛，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理一直被拖延，目前正在重新補辦手續(xù)，走程序辦理。
  
  
  
  
  
  新鄭新方圓小區(qū)：
  
  交房2年多 房產(chǎn)證遙遙無期
  
  □ 記者 吳俊池
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主投訴：“交房2年多，違約金沒有，連房產(chǎn)證也沒辦下來”，新鄭新方圓小區(qū)業(yè)主岳先生撥打大河樓市3.15熱線。按合同約定，開發(fā)商河南四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應該在2013年8月1日交房，可是因為房屋建設問題，一直到2014年1月1日才向業(yè)主正式交付，而逾期交房的違約金，開發(fā)商閉口不談。
  
  
  
  岳先生說，住進來2年多了，房產(chǎn)證一直沒個影子，詢問房管局，給出的回復是，開發(fā)商并沒有進行竣工驗收，同時還欠了政府的一些稅款，根本就辦不了房產(chǎn)證，“我們小區(qū)的消防栓就是個擺設，地下室還漏水，如果按照交房標準，肯定達不到”。
  
  
  
  記者調(diào)查：有業(yè)內(nèi)人士表示，對于已經(jīng)交房但不具備辦理房產(chǎn)證的小區(qū)，建議業(yè)主聯(lián)合起來，向有關部門提起申請，督促開發(fā)商盡快完善手續(xù)，早日辦下房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 14:54:41

相關問題

• 問 ??沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權證的?！　∈辗慨斕煨枰轵為_發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；　?。?）建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；　?。?）建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；　?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。　　如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權證的。

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• 問 房屋沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以的。因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權證呢？

  全部3個回答>
• 問 沒交房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動產(chǎn)登記了?！　》梢罁?jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第一條　為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。　　第二條　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為?！　”緱l例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。　　第三條　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例?！　〉谖鍡l　下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　　（一）集體土地所有權；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構筑物所有權；　?。ㄈ┥?、林木所有權；　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；　　（五）建設用地使用權；　　（六）宅基地使用權；　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?；　?。ò耍┑匾蹤啵弧　。ň牛┑盅簷?；　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。　　第六條　國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

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• 問 ??有誰曉得沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

  全部3個回答>
• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權證呢？

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