沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？

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• 132****5780

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。
  既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:29
• 151****3756

  房產(chǎn)證是交房以后三個月可以進行房產(chǎn)證辦理。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:25
• 141****3877

  答復樓主：
  戶口遷入，需要先辦理房產(chǎn)證
  1，如果是期房，從開發(fā)商手上買的，等交房后才能辦理房產(chǎn)證，而后安政策落戶
  2，如果是二手房，你們需要到房管局完成過戶手續(xù)，把房產(chǎn)證做成您的
  這樣您可以持有房產(chǎn)證和戶口本身份證去落戶
  但是要注意，賣方必須把戶口遷出，否則您無法落戶的
  希望對您有幫助

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:20
• 145****9498

  來電人反映：我是濰城區(qū)勝利街與安順路交叉口萬合華庭小區(qū)8號樓的業(yè)主，開發(fā)商承諾2016年12月交房，現(xiàn)一直未交房，對此不認可。請政府調(diào)查處理。
  
  
  
  市住建局回復：萬合華庭項目由濰坊沃華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于濰城區(qū)勝利西街以南，友愛路以東，規(guī)劃建設(shè)16棟樓1100戶，項目于2009年7月開工建設(shè)，2011年10月開始交付現(xiàn)已14棟，790戶。8號樓2016年9月停工至今未交付，13號樓未建設(shè)。已交付的尚有260戶未辦理不動產(chǎn)證。經(jīng)了解，8號樓合同交房時間2016年12月，但因該項目開發(fā)企業(yè)經(jīng)營不善出現(xiàn)資金鏈斷裂，拖欠總承包單位山東長箭建設(shè)集團工程款，總承包單位將開發(fā)企業(yè)起訴至濰城區(qū)法院，導致8號樓主體完成后，于2016年9月停工至今。2018年7月雙方達成庭外和解協(xié)議，協(xié)議約定由開發(fā)企業(yè)將未開發(fā)建設(shè)的13號樓及土地過戶給施工方抵頂工程款。但因開發(fā)企業(yè)整塊土地前期與濰坊銀行涉及法律糾紛被查封，濰坊銀行不同意解封，導致無法進行土地更名，工程停滯。目前項目屬地街道正協(xié)調(diào)法院、濰坊銀行等有關(guān)單位進行解封。市開發(fā)辦、濰城區(qū)住建局分別對開發(fā)企業(yè)多次進行約談，督促開發(fā)企業(yè)加快建設(shè)進度，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)正積極與總承包單位溝通協(xié)調(diào)，爭取盡快完成8號樓的后續(xù)配套工程，計劃2019年4月底交付?，F(xiàn)已將該企業(yè)不良行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價系統(tǒng)。
  
  
  
  
  
  
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  來電人反映：我是寒亭區(qū)豐華路與益新街交叉口名門新筑小區(qū)二期15號樓的業(yè)主，小區(qū)2016年5月份交房，但房產(chǎn)證至今未辦理。請政府協(xié)調(diào)處理。
  
  
  
  市住建局回復：經(jīng)了解，小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)大證在2018年4月已辦理完畢。該小區(qū)二期共有560套商品房，其中，243套房源由濱海置業(yè)銷售，不動產(chǎn)證在有序辦理中。剩余房源是由原晟鑫置業(yè)銷售，因該住戶購買的是原晟鑫置業(yè)房產(chǎn)，沒有繳納相關(guān)稅費等遺留問題，導致不能辦理不動產(chǎn)證。該遺留問題由工作組處理解決，經(jīng)了解，現(xiàn)工作組在等晟鑫置業(yè)諸城項目破產(chǎn)清算后，獲得資金給業(yè)主繳納相關(guān)稅費后，才能辦理不動產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
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  來電人反映：我是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)玄武街香岸花園小區(qū)9號樓的業(yè)主，開發(fā)商只給在浦發(fā)銀行貸款的業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，一直未給在中國銀行貸款的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，對此不認可。請政府調(diào)查處理。
  
  
  
  市住建局回復：鑫潤香岸花園小區(qū)位于鳶飛路1518號，開發(fā)建設(shè)1632套商品房。經(jīng)了解，現(xiàn)小區(qū)已辦理不動產(chǎn)證1060戶，已辦理期轉(zhuǎn)現(xiàn)的83戶，已受理待辦理的215戶，因業(yè)主原因未提交資料的274戶。前期是按樓棟先后順序辦理不動產(chǎn)證，現(xiàn)根據(jù)業(yè)主要求采取先急后緩的方式辦理，不存在是哪家銀行貸款問題。
  
  
  
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  來電人反映：我是坊子區(qū)長寧街與濰州路交叉口東北角德勝新城小區(qū)的業(yè)主，開發(fā)商承諾于2012年交房，但至今未交房，對此不認可。請政府調(diào)查處理。
  
  
  
  市住建局回復：德勝新城項目由山東銘佳置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，該項目位于坊子老區(qū)長寧街以北、行政街以西，于2011年初開工建設(shè)，分為東西兩區(qū)。業(yè)主購買的西區(qū)1號樓尚未竣工驗收備案，天然氣、正式用電未接通。據(jù)了解，2013年該公司向濰坊農(nóng)商銀行借款800萬元，后期由于資金鏈斷裂，未能及時還款。2015年3月20日部分房產(chǎn)被濰坊中級人民法院查封，企業(yè)已無資金進行后續(xù)工程及配套設(shè)施建設(shè)。另外，企業(yè)在濰坊銀行抵押120套，物業(yè)用房1套，查封1套；東西區(qū)合計抵押185套，因抵押查封無法辦理按揭貸款。今年以來，坊子區(qū)開展攻堅克難“百日會戰(zhàn)”手續(xù)辦理活動，經(jīng)協(xié)調(diào)濰坊銀行和坊子農(nóng)信銀行，已完成60戶房屋的解封，剩余抵押查封戶數(shù)將協(xié)調(diào)銀行及法院爭取早日完成解封；燃氣未接通問題（共涉及280余戶），已交費104戶，燃氣公司已完成40余戶管道安裝工作，剩余交費戶爭取12月底安裝完畢并盡快通氣；臨時用電問題，開發(fā)企業(yè)已與電力部門達成初步意見，正在對接變壓器安裝具體事宜。關(guān)于資金鏈斷裂問題，市建設(shè)局和坊子區(qū)建設(shè)局將繼續(xù)加大協(xié)調(diào)力度，積極招商引資，盡快解決資金鏈斷裂問題，加快小區(qū)建設(shè)進度，進一步完善相關(guān)配套設(shè)施達到交房標準，盡早交房。
  
  
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  來電人反映：我是健康街與文化路交叉口盛世華府小區(qū)的業(yè)主，1、小區(qū)北門門口有一處空地，業(yè)主可在此處停車，2015年左右物業(yè)將空地圈占表示需要綠化，但至今未綠化；2、小區(qū)公用設(shè)施不齊全，開發(fā)商承諾的設(shè)施基本都未配備；3、小區(qū)水電是臨時的；4、小區(qū)供暖是由物業(yè)二次供暖，溫度較低；5、小區(qū)房產(chǎn)證一直未辦理，對此不認可。請政府調(diào)查處理。
  
  
  
  市住建局回復：一、基本情況。盛世華府小區(qū)由濰坊家豪置業(yè)有限公司有開發(fā)建設(shè)，位于健康街以南，文化路以西，項目于2012年3月開工建設(shè)，2014年10月竣工交付。 二、處理情況。一是小區(qū)北門空地問題。該空地位于規(guī)劃紅線以外為市政綠化用地。小區(qū)建設(shè)施工期間為減少揚塵進行了簡單硬化，小區(qū)規(guī)劃驗收時規(guī)劃部門提出該空地為市政綠化用地，不能自行硬化，開發(fā)企業(yè)根據(jù)規(guī)劃部門要求恢復了原狀，因此，造成了個別業(yè)主的錯誤認識。二是小區(qū)公用設(shè)施問題。小區(qū)嚴格按照規(guī)劃設(shè)計建設(shè)相應的公共配套設(shè)施。來電人提出的籃球場及健身房問題，規(guī)劃圖紙中均未規(guī)劃設(shè)計。三是小區(qū)臨時用電問題。該小區(qū)正式用電改造8月份已由供電部門開始施工，合同工期約6個月，年底前改造完成，居民可用上正式用電。四是小區(qū)供暖管理問題。小區(qū)供暖熱源由濰坊萬濰熱力公司負責，小區(qū)內(nèi)供暖管道及換熱站均由萬濰施工。期間，開發(fā)企業(yè)多次與熱力公司銜接溝通，要求換熱站交由熱力公司直管，熱力公司認為小區(qū)供暖比例達不到熱力公司要求的交接標準，因此熱力公司至今未接管。五是不動產(chǎn)證辦理問題。小區(qū)已完成辦理不動產(chǎn)證576戶，現(xiàn)企業(yè)按照業(yè)主簽字確認順序依次辦理剩余戶數(shù)的不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:16
• 136****7260

  
  【導語】**近，家住官牌夾安置小區(qū)的余女士向我們欄目反映， 2010年余女士經(jīng)他人介紹，購買了該小區(qū)的一套住房，可是房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，現(xiàn)在沒有證又不能入住，讓她很是煩惱。
  
  【同期 市民 余女士】現(xiàn)在就是我們這個官牌夾小區(qū)一直到現(xiàn)在都沒有辦房產(chǎn)證，當時是拆遷的時候承諾房子建好一年之內(nèi)給我們辦，現(xiàn)在已經(jīng)12年我們拿到房一直到現(xiàn)在有三四年了一直都沒有辦證，然后一直沒有給我們一個明確的答復。
  
  
  【解說】余女士告訴記者，自己是在2010年從他人手上購買的住房，本想著買來孝敬父母的，可這房產(chǎn)證卻一拖再拖，這可讓余女士急壞了。
  
  
  
  【同期市民 余女士】一個是我們這個房子沒有保障，另外一個我是從他人手上買來的，我錢大部分百分之八十已經(jīng)交給別人了，但是我房產(chǎn)證我都沒有拿到，我這個錢到時候他辦不了證我不就白出了。
  
  
  標題：房屋沒有房產(chǎn)證 尾款不交不能入住
  
  
  【解說】這房產(chǎn)證遲遲辦不下來不說，余女士告訴記者2012年交房后，自己也一直不能入住?？墒亲约夯ㄥX購買的住房，為什么一直不能入住呢？
  
  
  
  【同期市民 余女士】辦不了證我這個尾款我就不能交，不交尾款，房子要全交清才能住，我又不能住，我房子付了30多萬塊錢，我又不能住又一直空在那，我這權(quán)益誰來保障??？
  
  
  【解說】余女士表示，自2012年以來自己就多次找過相關(guān)部門協(xié)調(diào)此事，但是每次得到的結(jié)果都是正在走流程，這房產(chǎn)證辦不下來，自己花錢購買的房子也不能住，這讓余女士很是惱火。
  
  【同期市民 余女士】就希望這個證能早點辦下來，如果能辦的話我心里這塊石頭也落地了，另外一個就是我這個余款沒有交清，但是我已經(jīng)交了大部分的錢，我余款沒有交清他不給我入住，那是不是可以先入住，你確定房產(chǎn)證能辦我余款隨時能交清。
  
  
  標題：物業(yè)：業(yè)主辦理交房通知單可入住
  
  
  【解說】隨后，記者陪同余女士一同來到了官牌夾安置小區(qū)的物業(yè)，對于尾款沒交清，余女士不能入住一事，工作人員是這樣說的。
  
  
  
  【同期 開發(fā)區(qū)官牌夾安置小區(qū)物業(yè)工作人員】你這是安置房通知單，你還要換成一個交房通知單，我們這里交房通知單是這種，這種交房通知單到我們這就可以入住，我現(xiàn)在要通過什么手續(xù)才有這個交房通知單，這個你要去開發(fā)區(qū)房產(chǎn)辦公室，安置房辦公室換。
  
  
  標題：區(qū)房產(chǎn)局：等茅山頭集團報總證后才可辦理
  
  
  【解說】關(guān)于官牌夾安置小區(qū)房產(chǎn)證遲遲辦理不下來一事，記者也聯(lián)系上了開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局，對于此事，房產(chǎn)局的工作人員也是頗為無奈。
  
  【同期 開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局工作人員】他有一部分是屬于茅山頭集團的，茅山頭集團因為他有那么多戶，他不可能一份一份送過來，我們是要等茅山頭集團，等材料全部歸齊，總證報過來以后才能辦，我們回頭跟領(lǐng)導匯報一下，要他跟茅山頭集團協(xié)調(diào)一下，還是要等茅山頭集團把總證報過來以后才能辦理。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:10

相關(guān)問題

• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 ??沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；　?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書；　?。?）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表；　　（4）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　　（5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。　　如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 房屋沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以的。因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

  全部3個回答>
• 問 沒交房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動產(chǎn)登記了?！　》梢罁?jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第一條　為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例?！　〉诙l　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為?！　”緱l例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！　〉谌龡l　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例?！　〉谖鍡l　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；　?。ㄈ┥帧⒘帜舅袡?quán)；　?。ㄋ模└亍⒘值?、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　?。┱厥褂脵?quán)；　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；　　（八）地役權(quán)；　?。ň牛┑盅簷?quán)；　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?！　〉诹鶙l　國務(wù)院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

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• 問 ??有誰曉得沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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