沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？

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• 154****7443

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:31:48
• 144****0662

  戶口遷入，需要先辦理房產(chǎn)證
  1，如果是期房，從開發(fā)商手上買的，等交房后才能辦理房產(chǎn)證，而后安政策落戶
  2，如果是二手房，你們需要到房管局完成過戶手續(xù)，把房產(chǎn)證做成您的
  這樣您可以持有房產(chǎn)證和戶口本身份證去落戶
  但是要注意，賣方必須把戶口遷出，否則您無法落戶的
  希望對您有幫助

  查看全文↓ 2019-04-10 11:31:43
• 135****8724

  近日，家住膠州市鼎峰·中央公園的業(yè)主周女士向城市信報記者反映，小區(qū)交房已經(jīng)有一年半的時間了，可房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，這讓業(yè)主們很著急。對于小區(qū)房產(chǎn)證的情況，開發(fā)商青島鼎峰瑞膠置業(yè)有限公司客服部門的鄧經(jīng)理表示，之所以辦不了房產(chǎn)證是因為綜合驗收還未通過。
  
  
  
  
  
  據(jù)周女士介紹，她所購買的是鼎峰·中央公園項目B區(qū)南側的洋房，是在2017年10月份交付的?！敖环慷家荒臧氲臅r間了，房產(chǎn)證一直辦不下來，別提多著急了?！笔忻裰芘扛嬖V記者，因為新房房產(chǎn)證的事，她心里一直不踏實。周女士購買的是鼎峰·中央公園11號樓的房子，2017年10月份新房交付，周女士開開心心裝修完就搬進了新房。新房是住上了，可周女士卻一直沒等來開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的消息。詢問過其他鄰居后，周女士才得知不光是她這一戶，整個小區(qū)都還不能辦理房產(chǎn)證。而沒有房產(chǎn)證，給業(yè)主造成了很多麻煩，不少外地來青的業(yè)主都沒有辦法落戶，業(yè)主孩子的上學問題也沒有辦法解決，更影響到房子日后的交易問題。
  
  “正常情況下，交房一年之內(nèi)就能辦理房產(chǎn)證了，可我們問過開發(fā)商，也沒給出一個具體的說法，只是讓業(yè)主回家等通知，同一時間拿到新房鑰匙的朋友，好多都已經(jīng)辦完房產(chǎn)證了?！敝芘糠Q，因為遲遲辦不了房產(chǎn)證，她對開發(fā)商當初的交房手續(xù)也產(chǎn)生了質(zhì)疑。周女士回憶，交房時開發(fā)商并沒有出具任何房屋符合交房條件的材料，她也向開發(fā)商要過，可是開發(fā)商卻拿不出來，由于著急入住，周女士也沒有再追問。
  
  鼎峰·中央公園房產(chǎn)證為何遲遲辦不了呢？記者電話聯(lián)系開發(fā)商青島鼎峰瑞膠置業(yè)有限公司客服部門的鄧經(jīng)理，鄧經(jīng)理告訴記者，之所以辦不了房產(chǎn)證，是因為小區(qū)綜合驗收還未通過。“雖然B區(qū)洋房早早就交房了，因為整個項目是一體的，需要一同進行綜合驗收，北側還有房子一直沒有開始建，所以給耽誤了?！编嚱?jīng)理說，目前公司正在同相關政府部門協(xié)商，爭取讓小區(qū)南側交付較早的洋房業(yè)主盡快拿到房產(chǎn)證，預計5月份將辦理完初始登記。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:31:39

相關問題

• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權證呢？

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• 問 ??沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權證的。　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；　?。?）建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；　　（3）建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；　?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！　∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權證的。

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• 問 房屋沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以的。因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權證呢？

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• 問 沒交房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動產(chǎn)登記了。　　法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第一條　為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例?！　〉诙l　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。　　本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！　〉谌龡l　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例?！　〉谖鍡l　下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　?。ㄒ唬┘w土地所有權；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構筑物所有權；　?。ㄈ┥?、林木所有權；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；　　（五）建設用地使用權；　　（六）宅基地使用權；　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?；　?。ò耍┑匾蹤?；　　（九）抵押權；　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利?！　〉诹鶙l　國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

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• 問 ??有誰曉得沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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