賣二手房需要把房產(chǎn)證給中介嗎

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• 158****0127

  一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對(duì)產(chǎn)權(quán)人，房屋門(mén)牌號(hào)，面積，有無(wú)按揭，以及房屋購(gòu)買的時(shí)間等房屋的基本信息。
  正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時(shí)獨(dú)家代賣的業(yè)務(wù)，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來(lái)防止房東在別的中介成交。
  這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點(diǎn)麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:33
• 141****6736

  沒(méi)有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。
  一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會(huì)一房二賣，讓買方放心。
  二，還有一點(diǎn)是因?yàn)?，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個(gè)字都不能錯(cuò)），那當(dāng)然是原件**清晰了。
  三，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時(shí)，賣方把房產(chǎn)證送過(guò)來(lái)，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:23
• 131****2917

  是的。
  中介為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個(gè)是為了防止賣方一房多賣，這個(gè)是正常的，辦理過(guò)戶手續(xù)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:11
• 156****0987

  房主在進(jìn)行賣二手房要交拿些資料給中介？
  1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
  
  2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;
  
  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書(shū)面意見(jiàn);
  
  4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  
  5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
  
  6、戶口簿正本或復(fù)印件;
  
  7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
  
  注意事項(xiàng)
  
  1、自己手中有原件，給中介的房產(chǎn)證一定是復(fù)印件，不可全權(quán)委托，不然中介偷偷把房子賣了都不知道。
  
  2、中介費(fèi)用：
  
  房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
  
  500萬(wàn)元以下 2.5%；501~2000萬(wàn)元 2%；2001~5000萬(wàn)元 1.5%；5001~100000萬(wàn)元 1%
  
  1001萬(wàn)元以上 0.5%。實(shí)行獨(dú)有代理較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷售價(jià)格總額的2.8%。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  3、查看工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。shangeshgh
  
  4、擔(dān)保費(fèi)：有的中介不僅向貸款職工收取擔(dān)保費(fèi)，甚至告訴職工繳納費(fèi)用后辦理貸款速度會(huì)更快，其實(shí)為了簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。
  
  5、二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣二手房需要把房產(chǎn)證給中介嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  是的。 中介為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個(gè)是為了防止賣方一房多賣，這個(gè)是正常的，辦理過(guò)戶手續(xù)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

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• 問(wèn) 二手房交易要把房產(chǎn)證押在中介嗎？請(qǐng)問(wèn)有人知道嗎。
  答

  中介為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個(gè)是為了防止賣方一房多賣，這個(gè)是正常的，辦理過(guò)戶手續(xù)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

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• 問(wèn) 二手房付款后委托給中介辦理房產(chǎn)證有危險(xiǎn)嗎？
  答

  應(yīng)該是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，**好還是自己去現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督吧。買房畢竟是大事情啊

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• 問(wèn) 賣二手房找中介靠譜嗎？買賣二手房為什么需要找中介?
  答

  個(gè)人認(rèn)為靠譜。因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當(dāng)然中介一定要找大品牌的中介公司。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。另外，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。

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• 問(wèn) 委托中介二手房出售，是否需要把產(chǎn)權(quán)證交給中介
  答

  房產(chǎn)證了中介也是無(wú)所謂的，因?yàn)樗炔荒苡媚愕姆慨a(chǎn)證申請(qǐng)貸款，有不過(guò)在沒(méi)有你的同意下進(jìn)行過(guò)戶。把房產(chǎn)證給中介只是為了更好的讓買家放心購(gòu)買。讓買家知道你的房產(chǎn)的具體情況。假如房產(chǎn)證不見(jiàn)了，你完全可以到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證遺失手續(xù)，重新辦理一張新的房產(chǎn)證，只需要幾百就可以了。