二手房付款后委托給中介辦理房產證有危險嗎？

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• 152****4165

  應該是沒有什么風險的，**好還是自己去現(xiàn)場監(jiān)督吧。買房畢竟是大事情啊

  查看全文↓ 2013-01-30 15:59:38
• 139****8439

  一般情況來說是沒有風險的。關鍵是你在選擇中介公司時候，要慎重點，選擇一家口碑好，服務質量好的公司。在選擇正規(guī)中介的同時，也要指定個有責任心的員工為你幫忙辦理，只要你給予合適的服務費，他們會辦理妥當?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2013-01-30 15:59:14

相關問題

• 問 委托中介公司辦理二手房房產證過戶有什么風險
  答

  正規(guī)的中介公司不會擅自利用賣方房產證做脫離買賣流程之外的事情，故不會存在任何風險。

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• 問 二手房委托給中介辦過戶有風險嗎？
  答

  先查一查該中介有沒有在房管局備案，因為很多中介只是注冊了營業(yè)執(zhí)照，沒有備案，是不規(guī)范，有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會監(jiān)督的。

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• 問 賣二手房需要把房產證給中介嗎
  答

  一般賣房子，中介方要求出示房產證原件，主要是為了核對產權人，房屋門牌號，面積，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本信息。正常情況下是不需要將房產證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時獨家代賣的業(yè)務，是要求將房產證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點麻煩。

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• 問 二手房的過戶可以委托中介辦理嗎？
  答

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同、去交易中心稅務窗口進行審稅及名下房屋查詢2.聯(lián)系銀行辦理購房貸款,必須各種證件齊全:買賣合同、**款轉款憑證、上下家的身份證、結婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產證明、、、3.銀行審批完成,同意給買方貸款,同時出具銀行的貸款合同。4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產稅認定通知書(稅務局出具)辦理過戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒有貸款合同交易中心是不受理的。5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產證就可以辦理好了,買方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領取產證,跟產證一起出來的還有一張抵押證,這張抵押證和新產證的復印件送到辦理貸款的銀行內7個工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內,并有一本貸款合同和還款明細會給到買方,次月開始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時候要看委托書的,委托條款不要含收款一項就可以了,就是說手續(xù)可以幫忙辦理,錢要直接到房東手里才可以。先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去,是無效的,時間一般在三個月(從審批好的那天開始算)

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• 問 ??二手房如何辦理房產證?二手房房產證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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