產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差價(jià)是在交房時(shí)結(jié)算嗎？

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• 141****0726

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆謧z種，一種是置換面積，一種是貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換屬于前者，回遷的面積大于你原來的面積，需要你把剩余的面積的價(jià)錢補(bǔ)上，這部分的錢就是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款，

  查看全文↓ 2018-06-13 16:05:52
• 138****8265

  建議直接向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢

  查看全文↓ 2018-06-13 16:05:26
• 152****1428

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算是什么? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算是償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過原建筑面積的部分;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋結(jié)算方法則由地方人民政府規(guī)定。 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不區(qū)別住宅與非住宅，均根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:04:23

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)是在交房時(shí)結(jié)算嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何結(jié)算差價(jià)?
  答

  簡單的說就是一平換一平，不給你錢也不用你掏，對正在營業(yè)中的門面房在拆遷中的補(bǔ)償就要看你所在城市的規(guī)定了，建議**好找個(gè)律師問一下，因?yàn)椴疬w合同有好多都是在玩文字游戲，一般人是玩不過開發(fā)商的

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• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 差價(jià)是在交房時(shí)結(jié)算嗎？通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得房子需要繳稅么？
  答

  咨詢內(nèi)容：根據(jù)國稅發(fā)（2006）31號文《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完工產(chǎn)品的預(yù)售收入要按一定計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)售收入毛利額。開發(fā)產(chǎn)品完工后要按照收入確認(rèn)的原則，合理地將預(yù)售收入確認(rèn)為實(shí)際銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對應(yīng)的計(jì)稅成本。那么請問：1、由于《通知》中并未定義什么是“預(yù)售收入”，那么預(yù)售收入的定義及包括的范圍有那些呢？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中的定義，商品房預(yù)售是指“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為?！?，那么預(yù)售收入是否可以理解為“承購人實(shí)際支付的定金或房價(jià)款”？2、如果我公司的開發(fā)產(chǎn)品在年度中間已經(jīng)完工，請問是否馬上需要在年中進(jìn)行計(jì)稅成本的結(jié)算，還是在年終才委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行呢？3、如果產(chǎn)品在年度中間完工，并達(dá)到《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的現(xiàn)售條件，之后在銷售房屋時(shí)是否可以同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)該房屋的實(shí)際成本并計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅所得，而不再需要進(jìn)行預(yù)計(jì)毛利率的計(jì)算呢？4、我公司根據(jù)政府的規(guī)劃要求進(jìn)行拆遷后，用作對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償安置的回遷房是否需要視同銷售？5、如果需要視同銷售，那么按規(guī)定方法計(jì)算出視同銷售價(jià)格后，是應(yīng)該與相應(yīng)的實(shí)際成本配比，然后計(jì)算所得稅？還是仍需按照預(yù)售方式計(jì)算預(yù)計(jì)毛利率呢？6、根據(jù)31號文的規(guī)定，“視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)?！保夜镜幕剡w房如果需要視同銷售，請問我應(yīng)該怎樣確定收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)點(diǎn)呢？7、回遷房確定為視同銷售收入的時(shí)點(diǎn)，是否與該回遷房開發(fā)完工及開始投入使用的時(shí)點(diǎn)相同呢？回復(fù)內(nèi)容：

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• 問 請問房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，該如何結(jié)算差價(jià)？
  答

  法律法規(guī)明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償過程中產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何計(jì)算差價(jià)？
  答

  根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照貨幣補(bǔ)償金額，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何繼承?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么
  答

  “互不結(jié)算差價(jià)”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價(jià)要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補(bǔ)這4000/平方的差價(jià)了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補(bǔ)差價(jià)（各地區(qū)不一樣），比如超出15個(gè)平方以內(nèi)，按新房價(jià)的20%補(bǔ)(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價(jià)的40%補(bǔ)(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補(bǔ)的差價(jià)就是(80平方-60平方)=20平方，因?yàn)槌^15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來當(dāng)?shù)昝媸褂茫_個(gè)小賣部做點(diǎn)小生意，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補(bǔ)償也是補(bǔ)償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價(jià)知道意見》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

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