法院能直接撤銷(xiāo)房產(chǎn)證嗎

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• 144****9426

  　　可以注銷(xiāo).
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記：
  　?。ㄒ唬┓课轀缡У模?br/>　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；
  　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  　　（五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:43:38
• 145****5250

  　　一、合同是否有效，應(yīng)當(dāng)由法院來(lái)認(rèn)定。因此，你可以提起確認(rèn)合同有效之訴；
  　　二、法院確認(rèn)合同有效后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)自動(dòng)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　如果對(duì)方拒絕的，你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院可以出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并附上生效的判決書(shū)以及購(gòu)房合同，房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:43:22
• 135****2631

  法院沒(méi)有權(quán)利直接撤銷(xiāo)房產(chǎn)證。因?yàn)?，那是房管局的行政?quán)利。 但，在行政訴訟中，法院可以責(zé)成房管局做出某種具體行政行為。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:43:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院能直接撤銷(xiāo)房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能撤銷(xiāo)嗎
  答

  一般這種事沒(méi)有可能，除非政府相關(guān)部門(mén)有明顯失誤或漏洞。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證檔案能撤銷(xiāo)嗎
  答

  你這是一次性付款的，交易流程是買(mǎi)家給賣(mài)家付定金，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（雙方約定的合同或經(jīng)由中介公司簽定的合同）；然后雙方到房管交易中心辦理遞件手續(xù)，這時(shí)候，雙房會(huì)把資料遞交給房屋交易中心，包括賣(mài)家的房產(chǎn)證原件！遞件后，房屋交易中心會(huì)出一份“收件回執(zhí)”——房屋交易遞件的證明文件！這份東西，一般由中介公司保管，如果沒(méi)有中介公司，那這份東西**好由買(mǎi)家保管！一般在遞件后，買(mǎi)家支付三成的首期給賣(mài)家！收件回執(zhí)上面有寫(xiě)明交稅的時(shí)間是什么時(shí)候！所以，雙方就上面的交稅時(shí)間，再去房屋交易中心辦理交稅業(yè)務(wù)，交稅后就有完稅的發(fā)票，還有領(lǐng)取新房產(chǎn)證的日期！在交稅后，買(mǎi)家支付剩余房款給賣(mài)家！如果想要更有保障些，這時(shí)可以留下三五千元，因?yàn)?，有些交易可能?huì)在付清房款后才交樓的，所以，要在交樓后，在辦理了其它的有線(xiàn)電視，煤氣過(guò)戶(hù)等手續(xù)后，再把剩余的三五千交付給賣(mài)家！

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• 問(wèn) 法院判決撤銷(xiāo)登記,原房產(chǎn)證由誰(shuí)領(lǐng)取?
  答

  持判決到登記部門(mén)辦理變更登記，若無(wú)原產(chǎn)權(quán)證，可請(qǐng)法院協(xié)助或提起登記請(qǐng)求權(quán)訴訟。

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• 問(wèn) 法院判決撤銷(xiāo)登記,原房產(chǎn)證由誰(shuí)領(lǐng)取?
  答

  法院一般會(huì)依據(jù)房產(chǎn)證的登記內(nèi)容直接在判決書(shū)中認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。 當(dāng)事人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)登記有異議，認(rèn)為登記錯(cuò)誤的可以向法院起訴房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)房產(chǎn)證的登記。利害關(guān)系一方的當(dāng)事人就可能向法院提出：原來(lái)法院審判的判決書(shū)中已經(jīng)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)是歸其所有的，而依據(jù)法律規(guī)定人民法院生效的裁判文書(shū)所確認(rèn)的事實(shí)可以作為定案的根據(jù)。因此，利害關(guān)系會(huì)要求法院依據(jù)原來(lái)判決書(shū)的內(nèi)容來(lái)認(rèn)定房管部門(mén)的登記是正確的。 利害關(guān)系人要求法院將原判決書(shū)所認(rèn)定的房產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系直接認(rèn)定在現(xiàn)在撤銷(xiāo)房產(chǎn)證的訴訟中，而要求法院不再對(duì)其合法性進(jìn)行審查。這種要求是否合理呢？ 法院在審理房產(chǎn)所有權(quán)民事糾紛案件中對(duì)房產(chǎn)證的審查只是從民事訴訟的角度審查房產(chǎn)證的“真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性”以此認(rèn)定房產(chǎn)證具有證明力，并進(jìn)一步認(rèn)定房產(chǎn)證所記載的所有權(quán)關(guān)系。但是，法院在民事訴訟中對(duì)房產(chǎn)證的審查并不包括對(duì)房產(chǎn)證登記內(nèi)容的合法性審查，因此，盡管在審理房產(chǎn)所有權(quán)民事訴訟糾紛中法院對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系進(jìn)行認(rèn)定，但并不能代替在撤銷(xiāo)房產(chǎn)證的訴訟中法院對(duì)房產(chǎn)證登記內(nèi)容合法性進(jìn)行的審查。 因此，法院不能以原判決書(shū)已經(jīng)認(rèn)定了所有權(quán)關(guān)系為由不予審查，并將其所有權(quán)關(guān)系直接在現(xiàn)在撤銷(xiāo)房產(chǎn)證的訴訟中進(jìn)行認(rèn)定。

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