法院能直接撤銷房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 143****8373

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 20:20:00
• 151****5637

  可以，但是還是要去房產(chǎn)局的。法院給的只是有效力的判決。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:19:55
• 158****1209

  房產(chǎn)證的名字是我原來的名字，現(xiàn)在以改名了{他們起訴書上寫著原來我叫李XX現(xiàn)改名張XX}他們依據(jù)戶口本登記姓名為準(zhǔn)要求撤銷我的房產(chǎn)證{可是現(xiàn)在的戶口本沒有原來的名字了，管戶籍的也查不到我原來的名字，我的畢業(yè)證上寫著我原來的名字，同學(xué)也能證明我原來叫什么名字，原來改名字時曾用名是我原來的名字，98年換戶口本時，曾用名就沒有了，就是現(xiàn)在的名字，查不到曾用名了。
  我的房產(chǎn)證原始檔案也有點問題，原始檔案上寫著86年建房屬自購之建，86年我才是16歲沒有建房能力，在原始檔案中沒有父母的委托書，我的房產(chǎn)證寫著房屋間數(shù)2間，可是建筑面積是5間房屋的一半，母親的房產(chǎn)證上寫著3間，建筑面積也是5間房屋的一半， 法院是否依據(jù)：房管局沒有按戶籍姓名填寫真實姓名，依據(jù)86年我還小沒有自購自建能力，在檔案中沒有父母的委托書或者申請書，實際面積與間數(shù)不符來撤銷我的房產(chǎn)證呢？ 繼父的孩子告的是政府和房管局，我是第三人出現(xiàn)的 繼父的孩子要求法院依法撤銷我的房產(chǎn)證 在派出所查不出我原來的名字，只有現(xiàn)在的，只有同學(xué)和畢業(yè)證上才能證明我原來的名字，98年以前的戶口本曾用名是原來的名字，98年以后換戶口本曾用名就沒有了， 現(xiàn)在已開庭法官認(rèn)為我的證據(jù)不 足，原因是1}我繼父，和母親沒有在房產(chǎn)檔案中證明這處房產(chǎn)給我。
  2}當(dāng)時我16歲沒有自購自建能力，3}原告認(rèn)為我的房產(chǎn)證的建筑面積為57平方米按實際丈量為2間多，而在房屋間數(shù)上填了2間不符合實際情況，4}辦證時房管局未查驗第三人身份證，5}原告認(rèn)為我的房產(chǎn)證申報四面墻界時東墻為我繼父，南鄰張東。
  卷內(nèi)備考表四鄰名字，東鄰是我母親，南鄰是張東的兒子張小。6}原告認(rèn)為我的房產(chǎn)證建成年代是86年而我母親的房產(chǎn)證的建成年代是89年。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:19:49

相關(guān)問題

• 問 法院能直接撤銷房產(chǎn)證嗎
  答

  　　可以注銷.　　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧　。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十九條　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證可以撤銷合同嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 如果因為開發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，買房人可以適用《合同法》第94條的規(guī)定，以不能實現(xiàn)合同目的為由，要求解除房屋買賣合同。但必須在應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年后才能提出解除。2. 合同的解除，是在合同有效成立以后，因為當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同終止的行為。合同解除，包括單方解除、協(xié)議解除、法定解除、約定解除。依照《合同法》第94條解除合同的，屬于法定解除。3. 《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；　　（五）法律規(guī)定的其他情形。4. 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶流程中能撤回嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。一、贈與性質(zhì)　贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：　?。?）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬?！　。?）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由?！　。?）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。

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• 問 有房貸能拿到房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 沒去交房能拿到房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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