開發(fā)商售后返租好嗎

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• 156****1453

  ?優(yōu)勢：拿到經(jīng)營權(quán)，商業(yè)整體持有能夠有效把握商業(yè)項目，利于商業(yè)項目的整體經(jīng)營管理，促進商業(yè)項目的發(fā)展；商業(yè)整體持有能夠更好地打造和建立商業(yè)品牌。
  劣勢：商業(yè)整體持有容易給開發(fā)商造成較大的資金回籠壓力；商業(yè)項目整體持有對開發(fā)商的運營能力和經(jīng)營管理能力提出更高的要求。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:11:04
• 138****4092

  商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
  還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:10:31
• 157****7564

  應該說售后反租這種方式已廣泛地被開發(fā)商應用，它為開發(fā)商進行融資帶來了方便。 售后反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的“售后包租”，即，開發(fā)商在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:09:34
• 141****9837

  售后返租：開發(fā)商將商鋪出售后，提出統(tǒng)一返租、統(tǒng)一招商經(jīng)營、統(tǒng)一管理。售后返租有多種形式，包括返租回報、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:09:08

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購房者還是開發(fā)商呢？
  答

  我認為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運營，這筆費用也不小。市場需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營成本急速攀升，經(jīng)營也愈來愈艱辛。市場想做好離不開業(yè)主的支持。

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎？為什么頻頻看到這類的廣告？
  答

  早在2001年，國家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但對于類似長沙的二、三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止，現(xiàn)實中卻從未被消滅。

• 問 購買開發(fā)商售后返租的房子，開發(fā)商一般都是分10年或者是更久來返，僅憑一份返租的合同有保障嗎？
  答

  雖然開發(fā)商承諾的投資回報率會達到8％以上。但反租年限都達5~10年之久，以后業(yè)主按月獲得反租租金。在漫長的反租期中，只要商鋪經(jīng)營的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，投資者的投資回報都有可能得不到保障。

• 問 對于開發(fā)商廣告打出的回購,返祖的承諾是否可信呢？
  答

  建議還是不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實力進行全面的考察?；旧弦恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會在拿到房款后卷錢走人。

• 問 售后返**的房子，外墻廣告位的廣告費是應該給偶們業(yè)主呢還是給開發(fā)商呢？
  答

  樓房的所有權(quán)是屬于業(yè)主的，業(yè)主享有房屋產(chǎn)生的商業(yè)利益，外墻廣告位的廣告費應該給業(yè)主。

  全部2個回答>