開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎？為什么頻頻看到這類的廣告？

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• 156****8767

  早在2001年，國家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但對于類似長沙的二、三線城市而言，產(chǎn)權式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止，現(xiàn)實中卻從未被消滅。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:46:46

相關問題

• 問 開發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購房者還是開發(fā)商呢？
  答

  我認為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運營，這筆費用也不小。市場需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營成本急速攀升，經(jīng)營也愈來愈艱辛。市場想做好離不開業(yè)主的支持。

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• 問 開發(fā)商售后返租好嗎
  答

  ?優(yōu)勢：拿到經(jīng)營權，商業(yè)整體持有能夠有效把握商業(yè)項目，利于商業(yè)項目的整體經(jīng)營管理，促進商業(yè)項目的發(fā)展；商業(yè)整體持有能夠更好地打造和建立商業(yè)品牌。劣勢：商業(yè)整體持有容易給開發(fā)商造成較大的資金回籠壓力；商業(yè)項目整體持有對開發(fā)商的運營能力和經(jīng)營管理能力提出更高的要求。

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• 問 **近看到一個樓盤廣告什么售后包租，這是合法的嗎？
  答

  現(xiàn)在的銷售手段可以說是花樣多呀。

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• 問 購買開發(fā)商售后返租的房子，開發(fā)商一般都是分10年或者是更久來返，僅憑一份返租的合同有保障嗎？
  答

  雖然開發(fā)商承諾的投資回報率會達到8％以上。但反租年限都達5~10年之久，以后業(yè)主按月獲得反租租金。在漫長的反租期中，只要商鋪經(jīng)營的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，投資者的投資回報都有可能得不到保障。

• 問 看到開發(fā)商有贈送入戶花園的，購買這類房子劃算嗎？
  答

  收先按照規(guī)定入戶花園是要計算一般的面積的，還有就是有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強，有些則被鄰居的“空調主機”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠實現(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因為有所“贈送”，貪小便宜吃大虧。