房產(chǎn)證出證幾個步驟?

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• 133****0154

  如果是城市商品房，應(yīng)該有購房發(fā)票和購房合同，不可能只有購房發(fā)標(biāo)的，因為畢竟有合同，這個合同應(yīng)該在房產(chǎn)中心去備案的，否則，你的就是黑戶了，哈哈，有些嚇唬人了，但是如果是城中村的房子，那你得小心一點，應(yīng)該有政府部門通知你怎么去辦理，你可以打電話到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心去咨詢，各地的都不一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:11:42
• 137****5174

  一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。
  　　二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：
  　　1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
  　　2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）
  　　3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)?。?br/>　　4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
  　　5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
  　　6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）
  　　7、購房合同
  　　8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）
  　　9、完稅證明（白紙裱貼好）
  　　10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）
  　　11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）
  提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:10:48
• 146****8600

  看你是一次性付款的還是按揭的，如果是一次性付款的，只要做一個房地產(chǎn)權(quán)利證書就可以了，如果是按揭的，還需要做個他項權(quán)利證書。
  需要帶以下材料：業(yè)主及其愛人雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、銷售不動產(chǎn)發(fā)票第一聯(lián)和第四聯(lián)、商品房預(yù)售許可證、樓層平面圖、測繪報告、商品房買賣合同、網(wǎng)上備案單。
  材料齊全，一般會在10個工作日出證。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:10:30
• 146****3448

  步驟：
  　　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:10:01
• 134****2174

  拿到房產(chǎn)證需要的步驟和手續(xù)如下：
  　　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  　　②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)。
  　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產(chǎn)證辦理所需費用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)

  查看全文↓ 2018-06-13 22:09:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證出證幾個步驟？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  1.找開發(fā)商，讓他們給你去辦理是**好。2.自己辦，很麻煩，還是先要找開發(fā)商給你他們的土地證復(fù)印。

  全部4個回答>
• 問 ??請問，買房拿到房產(chǎn)證需要幾個步驟呢？
  答

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟 1.申請房屋測繪：向市房地產(chǎn)測繪所申請實地勘測，取得房屋面積測繪報告書（30個工作日）。 2.辦理房屋權(quán)屬證明書：登記所對申辦的樓宇整體審核權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證明書。申請單位須提交用地、報建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請房屋的樓盤是否有抵押、司法機(jī)關(guān)查封及其他檔案注記情況。查冊之后，經(jīng)初審、復(fù)審、三審決定后（60個工作日內(nèi)）核發(fā)權(quán)屬證明書。 3.辦理房屋交易登記證明書：申請單位可憑房屋權(quán)屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記，核發(fā)《房屋交易登記證明書》，工作期限約為15個工作日。 4.辦理房地產(chǎn)證：申請單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權(quán)屬登記，登記所將在30個工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國土房管局日前出臺加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措，受到了多方關(guān)注。但廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，雖然新政策將開發(fā)商拖欠地價款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離，但是購樓者若想真正享受到快速辦證的便利，除地價款問題特別處理外，其他登記發(fā)證的程序和要件一項也不能少。廣州市國土房管局謝曉丹副局長表示，房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過程的**后一個環(huán)節(jié)。一旦某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過四關(guān)房地產(chǎn)登記的種類有六種，以商品房登記發(fā)證為例，一般需要分四步驟：先申請房屋測繪，然后辦理房屋權(quán)屬證明書，再是辦理房屋交易登記證明書，**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關(guān)”**長約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門還要審核許多借此設(shè)置的“搭車管理”審核關(guān)卡，如審核地價繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時間。廣州市國土房管局的**新信息顯示，到目前為止，全市已有83萬套房屋領(lǐng)到房產(chǎn)證，但仍有14萬至15萬戶業(yè)主依然不能領(lǐng)到房產(chǎn)證。其中，從1993年至 2001年底，全市共辦理商品房預(yù)售監(jiān)證35萬宗，目前已辦理過房監(jiān)證25萬宗，尚有9萬至10萬戶居民仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務(wù)加快辦證針對“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點這一現(xiàn)實，廣州市國土房管局宣布今年將采取切實措施，全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開始，廣州市通過全面提高辦證發(fā)證效率，加速辦理房產(chǎn)證，其中一個重要舉措是對國土房管局實施信息化建設(shè)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)信息共享，大大減少重復(fù)收件、重復(fù)審核，方便市民查詢。一至兩個月后，廣州市國土房管局網(wǎng)站將開通，已進(jìn)行整體確權(quán)的商品房今后將在該網(wǎng)站公示，業(yè)主能及時了解樓盤確權(quán)情況，了解何時能夠辦理房產(chǎn)證。全面推行窗口辦公也是今年廣州辦理房產(chǎn)證提速又一大動作。從今年1月4日起，試行的部分業(yè)務(wù)窗口辦文效果不錯，今年將全面推廣到辦理房產(chǎn)證的各個流程上，做到交易、登記一站式服務(wù)，一次性收費。今后還將推廣和擴(kuò)大現(xiàn)場發(fā)放房地產(chǎn)證件的做法，加快為市民辦證發(fā)證。誰收件、誰受理、誰審核的“首辦責(zé)任制”今年也將大力推進(jìn)，這種一站式運作方式，簡化了程序，效率提高近60％。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證出錯怎么更改
  答

  帶著房產(chǎn)證，直接去改就可以了。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證出錯怎么更改
  答

  1、如果您的房子不打算出售的話，**好不要改，物業(yè)費、供暖費都便宜6平米的。 2、如果非要改，說的簡單就是申請測繪單位重新測繪，到區(qū)縣房管局變更；但是實施起來很麻煩的。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證幾個名字?
  答

  房產(chǎn)證上只能寫一個名字，其他人有共有權(quán)證。房屋共有人的權(quán)利：(1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補(bǔ)償。(2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。(3)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

  全部3個回答>