納入城市規(guī)劃村,舊房可以翻建嗎

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• 154****9448

  依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
  　　第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。
  　　鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和**、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。
  　　鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。
  　　第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  　　申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  　　城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
  　　第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)并公示。
  　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)備案

  查看全文↓ 2018-06-14 09:29:35
• 142****5372

  　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切新建、改建和擴(kuò)建工程，必須經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，取得規(guī)劃許可證后方可以施工，否則，就是違法建筑，依法要給予拆除。
  　　未經(jīng)批準(zhǔn)是不能翻建的。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:22:33
• 134****9346

  規(guī)劃局按照城市總體規(guī)劃來(lái)確定私房是否可以翻建，是合法的。所有的規(guī)劃只要通過(guò)了政府的審批，就是法律文件。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:21:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未列入城市規(guī)劃的商鋪買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
  答

  你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表）商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用?？雌饋?lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過(guò)程。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議**好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢(xún)、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話(huà)，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫(xiě)明合同期滿(mǎn)時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶(hù)口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，你可以對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無(wú)須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴(lài)了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開(kāi)收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。必須記?。涸谡麄€(gè)轉(zhuǎn)接過(guò)程中，房東是不可或缺的?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說(shuō)臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門(mén)失火，殃及魚(yú)池）等等與我們（租賃人）無(wú)關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對(duì)合同雙方都有利無(wú)弊。對(duì)房東來(lái)講也有不可或無(wú)的意義；“非人為因素”應(yīng)考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對(duì)租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。這就要求你對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時(shí)間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說(shuō)話(huà)的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問(wèn)題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該考慮哪些城市規(guī)劃因素
  答

         買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該考慮的城市規(guī)劃的因素有：1、交通出行因素。2、醫(yī)療條件因素。3、教育娛樂(lè)因素。4、商業(yè)規(guī)劃因素?？紤]這些因素，才能選到性?xún)r(jià)比高的心儀樓盤(pán)?！　?、交通出行因素。隨著現(xiàn)在生活節(jié)奏的不斷加快，交通規(guī)劃在城市規(guī)劃中越來(lái)越重要，一個(gè)好的樓盤(pán)應(yīng)該受到城市交通規(guī)劃的利好影響，比如方便的公共交通如地鐵的環(huán)伺和便捷的出行線(xiàn)路如城際城內(nèi)高速的輻射，這樣的樓盤(pán)哪怕地段稍微偏僻也比交通規(guī)劃差的地段好，不僅方便出行，還可以在二手出售時(shí)提高房屋溢價(jià)。　　2、醫(yī)療條件因素。現(xiàn)在快節(jié)奏的生活導(dǎo)致人們健康情況的問(wèn)題日益增多，對(duì)于醫(yī)療條件的需求日益增長(zhǎng)。所以一般醫(yī)療類(lèi)的城市規(guī)劃配套也很重要。在樓盤(pán)的附近有大型醫(yī)院的話(huà)是一件很方便而且很有保障的事情。對(duì)于家中成員老人孩子較多的情況也很利好?！　?、教育娛樂(lè)因素?，F(xiàn)在的家庭對(duì)于下一代的教育非常的關(guān)心，因?yàn)楹⒆右话阋患抑挥幸粋€(gè)，所以這方面的問(wèn)題都是重中之重。所以現(xiàn)在商家在宣傳的時(shí)候也會(huì)將所謂“學(xué)位房”等概念引入來(lái)吸引顧客，就是利用顧客對(duì)于樓盤(pán)周?chē)鞘幸?guī)劃中的教育娛樂(lè)因素的看重。選擇有良好教育氛圍和學(xué)府資源集中的區(qū)域?qū)τ诳紤]城市規(guī)劃時(shí)也尤為關(guān)鍵?！　?、商業(yè)規(guī)劃因素。商業(yè)規(guī)劃是一個(gè)區(qū)塊經(jīng)濟(jì)活力的體現(xiàn)，對(duì)于有改善型需求的顧客，這個(gè)規(guī)劃需求非常重要，可以較大的改善生活質(zhì)量。對(duì)于生活品質(zhì)有要求，喜愛(ài)購(gòu)物消遣的購(gòu)房一族尤為適合?！　〕鞘幸?guī)劃影響到你購(gòu)房后入住的體驗(yàn)，還有居住價(jià)值的升級(jí)，所以購(gòu)買(mǎi)之前要仔細(xì)考慮城市規(guī)劃對(duì)于自己入住以后的影響，進(jìn)而進(jìn)行選擇。

• 問(wèn) 面對(duì)城市規(guī)劃買(mǎi)房有哪些技巧？
  答

  ①選擇規(guī)劃中繁華的地段這些地段，將來(lái)的配套設(shè)施一定是很健全的，在未來(lái)的升值空間是最大的。②選擇交通便利位置特別是軌道交通、城市主干干道等。規(guī)劃落成之后，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)更多的人口紅利，且交通干線(xiàn)附近的房產(chǎn)日后出售是有好處的。③選擇學(xué)校附近區(qū)域?qū)W校附近的房子價(jià)格高出普通商品房?jī)r(jià)格很多，小區(qū)附近有好的學(xué)校是每位家長(zhǎng)期望的。④選擇規(guī)劃新區(qū)新區(qū)的規(guī)劃更加合理完善，，所以選擇新區(qū)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)跟城市規(guī)劃關(guān)系
  答

  影響是肯定有的,不過(guò)就視好與坯了,好的會(huì)重新改善城市環(huán)境,坯的就要作廢了!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)市皇姑區(qū)陵?yáng)|新城規(guī)劃會(huì)動(dòng)遷哪些小區(qū)？
  答

  鴨路江西街那片民宅樓能動(dòng)遷嗎

  全部7個(gè)回答>