房改房是商品房嗎

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• 132****7852

  商品房：指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  房改房：是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:41
• 135****6291

  房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:11
• 142****4498

  如果已取得房改房的完全產(chǎn)權(quán)，且土地使用權(quán)類(lèi)型已變更為出讓?zhuān)敲捶扛姆康某鍪叟c商品房是一樣的。
  而且，首次出售房改房可免營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:27:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房是商品房嗎可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  跟商品房交易的流程一樣，性質(zhì)也是差不多的?；旧现灰鲜薪灰走^(guò)了，就可以按照商品房走了，無(wú)需顧慮

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• 問(wèn) 什么是房改房？房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

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• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來(lái)看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來(lái)就是兩個(gè)不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，所以說(shuō)，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來(lái)看，房改房是指已經(jīng)享用了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。所以說(shuō)，無(wú)論從概念還是性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說(shuō)是國(guó)家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購(gòu)買(mǎi)面積和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)房改房的面積大小的，防止收購(gòu)行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱(chēng)、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡(jiǎn)單，它是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開(kāi)發(fā)商來(lái)建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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• 問(wèn) ??房改房是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》（建房〔1995〕472號(hào)），以成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)得的房屋，必須居住滿(mǎn)一定的年限才能上市交易（見(jiàn)472號(hào)文件第三條第四款）建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》；《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部第69號(hào)令）財(cái)政部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財(cái)綜字〔1999〕113號(hào)）；還有就是當(dāng)?shù)氐膶?shí)施辦法，具體咨詢(xún)一下本地的房屋管理部門(mén)。已購(gòu)公房上市后就應(yīng)當(dāng)是商品房了。

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• 問(wèn) 房改房能改成商品房嗎
  答

  房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

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