??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?

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• 144****0882

  從性質(zhì)上來(lái)看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來(lái)就是兩個(gè)不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，所以說(shuō)，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。
  
  從概念上來(lái)看，房改房是指已經(jīng)享用了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。所以說(shuō)，無(wú)論從概念還是性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？
  
  先看一看房改房
  房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說(shuō)是國(guó)家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購(gòu)買(mǎi)面積和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)房改房的面積大小的，防止收購(gòu)行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。
  
  而商品房就比較簡(jiǎn)單，它是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開(kāi)發(fā)商來(lái)建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:17:59
• 145****5035

  房改房有房產(chǎn)證嗎？
  “房改房”是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)叫做已購(gòu)公有住房。
  1、會(huì)改變號(hào)碼，但是仍然是房改房的證號(hào)以ＳＴ開(kāi)頭的，附記欄里會(huì)附加諸如：本房屋權(quán)屬的價(jià)值核定為成本價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為優(yōu)惠價(jià)等等字樣。而商品房、私房的證號(hào)是以Ｓ開(kāi)頭的，附記欄里什么都沒(méi)有寫(xiě)，這就是產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別。
  2、而實(shí)際的區(qū)別是房屋權(quán)屬價(jià)值和定為成本價(jià)的房改房可以直接上市交易的，但是要補(bǔ)交土地的出讓金，補(bǔ)交計(jì)算的方法是：賣(mài)價(jià)×１％或評(píng)估價(jià)×１％。
  3、房屋權(quán)屬的價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的房改房不能直接的上市，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算的公式：（當(dāng)年的成本價(jià)）×（建筑的面積）×６％，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市出售時(shí)依舊需要交納土地的出讓金。
  4、由此可見(jiàn)，房改房還是會(huì)擁有房產(chǎn)證的，但是，并非全部的房改房都有房產(chǎn)證，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要仔細(xì)的審查相關(guān)的證件。
  
  房改房與商品房的區(qū)別？
  1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。
  2、購(gòu)買(mǎi)面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
  3、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
  4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購(gòu)買(mǎi)商品房上市出售無(wú)限制。
  5、出售后收益分配不同。購(gòu)買(mǎi)房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:17:46
• 146****3817

  房改房與商品房的區(qū)別：
  
  第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。
  
  第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。
  
  第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  
  第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:17:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房改房？房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

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• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

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• 問(wèn) 房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。2、購(gòu)買(mǎi)面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。3、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購(gòu)買(mǎi)商品房上市出售無(wú)限制。5、出售后收益分配不同。購(gòu)買(mǎi)房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

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• 問(wèn) 房改房有關(guān)政策有哪些？ 房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。擴(kuò)展資料：商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

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• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房和保障房有什么區(qū)別?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣(mài)價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)的公有住房。商品房是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買(mǎi)房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

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