房改房有關(guān)政策有哪些？ 房改房與商品房有啥區(qū)別？

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• 138****9423

  房改房與商品房的區(qū)別：
  
  第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。
  
  第二，房改售房的銷售對象是有限制的。
  
  第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。
  
  第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價格在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。
  
  
  
  擴展資料：
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，
  
  不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
  
  按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。
  
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。
  
  另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:35:05
• 132****9955

  首先，根據(jù)房改房的有關(guān)規(guī)定，你們的房子未完成登記變更，你父親和母親仍是這套房改房的產(chǎn)權(quán)人，這個是沒有疑問的，你們肯定是可以拿回房子的。
  第二，房改房的房產(chǎn)證你們雖然已經(jīng)拿到了，但產(chǎn)權(quán)不一定是你們?nèi)克?，這個你個還是要看房產(chǎn)證。但你們已經(jīng)住了20年了，應該是你們所有。
  第三，關(guān)于退房。我認為沒有必要退房，如果你們不想住了，可以向原單位的房產(chǎn)科申請房改房上市交易。
  第四，你父親和母親是房子的共同所有人，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于重大事項，需要夫妻雙方的一致同意。你父親在房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓時并不知情，因此從這個角度來說，你母親的轉(zhuǎn)讓行為也是無效的。
  第五，也是**重要的，因為現(xiàn)在這個房子里面已經(jīng)有人住了，建議你父親聯(lián)系原單位或者剛開始過來收回你們房子的人，了解清楚這個情況，請求單位讓住在房子里的人限期搬離，并可要求他們按市場支付租金。如果單位不予處理或者處理無效果，建議你們及時收集固定證據(jù)，向法院訴訟，走司法程序。證據(jù)方面包括：房產(chǎn)證、身份證、收據(jù)、周圍人的證言、單位房改房的政策規(guī)定、住在里面人居住的照片等。
  以上回答希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:34:56
• 147****1000

  
  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買時若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補給600元。這600百就等于你的工齡補貼。
  這是一次在拆遷中收益好機會，是政府對住使用權(quán)房屋的居民的一個相當大的政策優(yōu)惠！
  1、使用權(quán)的房子沒有所有權(quán)，也就是不是你家的財產(chǎn)；
  2、使用權(quán)的房子房改后，自己買下來，就是自己的財產(chǎn)，而購買價比市場上的商品房便宜很多；
  3、房改房拆遷補償中，如果是貨幣補償，補償價是按市場價補償，大大高于房改房的價格，只要扣你補償價的1%的土地出讓金，這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；
  如果是產(chǎn)權(quán)對換，你家只要補1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。
  此外，如果是產(chǎn)權(quán)對換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房價格購買等等
  你現(xiàn)在的問題是你公司沒產(chǎn)權(quán)給你，你只有使用權(quán)，管理權(quán)，沒有所有權(quán)，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補貼款，既然叫補貼款就沒有實際的一個標準，各地情況不同。所以補貼多與少也不一樣！
  我的建議完了。祝你好運

  查看全文↓ 2018-12-13 12:34:42
• 158****1113

  
  房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
  1、手續(xù)不同。房改房出售要經(jīng)過相關(guān)審批，商品房不用。
  2、費用不同。房改房出售時要補交土地出讓金等，商品房不用

  查看全文↓ 2018-12-13 12:34:38

相關(guān)問題

• 問 什么是房改房？房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價格在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

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• 問 房改房售房政策有哪些？ 房改房需要變成商品房才能出售嗎？
  答

  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。相關(guān)類別房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內(nèi)容。購買條件要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。希望可以幫到你

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• 問 房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。3、購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。5、出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來就是兩個不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當成商品房，那是大錯特錯，所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價”或“本金價”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。所以說，無論從概念還是性質(zhì)上來說，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權(quán)，出售的目標是社會公民，是由開發(fā)商來建成的，價格通常由市場供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章，以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個章，已繳納土地出讓金，這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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