有土地證無房產(chǎn)證能證明房子嗎?

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• 146****6654

  有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不違法。
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證是土地使用權(quán)人的合法權(quán)利的保障。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 11:41:45
• 134****6118

  土地使用證不是發(fā)給**終房主的,是開發(fā)商在征得土地的時候,國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的,而且土地證只能證明土地的使用人是誰,土地的**終歸屬權(quán)還是國家,購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明,房子是你的,但地是國家的,所以你沒有土地證。
  再者,買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證,但是不一定需要辦理.
  情況1:如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房,則你只需要辦理一個證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,因是只有一個,地塊以該小區(qū)地塊為一個單位,也只頒發(fā)一個土地證,使用權(quán)人登記是開發(fā)商,房子開始銷售后,該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后,也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù),即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商,但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的就行。
  情況2:如果你購買的是一個獨立的一棟樓房,且該土地證所涉土地就限于該棟樓房,則除了外,仍有必要領(lǐng)取.如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房.房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的,要視情況而定.如果開發(fā)商是逐一辦理土地證,則每一棟別墅也可以有獨立的土地證,但是,一般開發(fā)商不會那樣做,那樣麻煩,而且對其也不利.
  另外,如果只有土地證而沒有房產(chǎn)證,而且房子已經(jīng)建成的,除非是歷史遺留問題,否則,等于是沒有辦理相應(yīng)規(guī)劃、開工、竣工的違章建筑。如果房屋性質(zhì)和土地規(guī)劃用途相符的話,可以到所在地的房管部門接受處罰,補辦相應(yīng)房產(chǎn)證。但如果不符的話,房產(chǎn)證就一定辦不下來了。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:46
• 144****7508

  不可以。沒有房產(chǎn)證就無法證明這套房子是你的，孩子上學(xué)、落戶等等都無法進行

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:10

相關(guān)問題

• 問 有土地證無房產(chǎn)證能證明房子嗎？
  答

  這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，建議不要買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 有土地證無房產(chǎn)證能證明房子嗎？
  答

  買了只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不用擔(dān)心，沒有很大的影響。沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會有問題的，如果房子沒有獨立的房產(chǎn)證，這種房子不能只是不能到銀行進行抵押貸款，因為銀行抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來居住，不做投資，是沒有什么問題的。房產(chǎn)證可以補辦，購房者可以拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 舊房子無房產(chǎn)證土地證能反蓋嗎？
  答

  《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中。在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。

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• 問 舊房子無房產(chǎn)證土地證能反蓋嗎？
  答

  按照2008年7月1日開始實施的中華人民共和國建設(shè)部令第168 號《房屋登記辦法》，合法建造的房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書，空白的登記申請書在房管局領(lǐng)?。唬ǘ┥暾埲松矸葑C明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。因此，你還差房屋竣工證明及測繪報告，補齊了就能辦房產(chǎn)證。找找測繪局花錢做個測繪吧。

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• 問 舊房子無房產(chǎn)證土地證能反蓋嗎?
  答

  如果是村里的情況下這個問題不大，不用擔(dān)心 改造后可能是按家里的人口去給你分房子的

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