舊房子無房產(chǎn)證土地證能反蓋嗎？

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• 136****6708

  按照2008年7月1日開始實施的中華人民共和國建設(shè)部令第168 號《房屋登記辦法》，合法建造的房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書，空白的登記申請書在房管局領(lǐng)?。唬ǘ┥暾埲松矸葑C明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
  
  因此，你還差房屋竣工證明及測繪報告，補齊了就能辦房產(chǎn)證。找找測繪局花錢做個測繪吧。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:10:38
• 138****6427

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 09:09:28
• 156****4352

  可能違法，**好不要購買。在我國，土地分為國有土地和集體所有土地。國有土地，個人、單位、其他團體，依法向國家繳納土地使用費，并繳納土地使用稅，可以獲得土地使用權(quán)，但所有權(quán)還是國家的。
  一次使用期限，根據(jù)用途的不同，分為30年、50年、70年等，可以在這個期限內(nèi)進行使用期限的合同約定，其使用證件是土地使用證。
  根據(jù)相應(yīng)的用途，在土地上建造房屋，是要經(jīng)過相關(guān)審判手續(xù)，才可以取得房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證可能是沒有審批手續(xù)，可能涉嫌違法建筑。
  農(nóng)村土地，是每個村集體根據(jù)情況劃分出某些領(lǐng)域作為宅基地，僅供本村居民居住使用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋，不允許對本村居民之外的人出售的。所以，這樣的房屋是，可能違法，不可以輕易買賣的。另外，根據(jù)“地隨房走，房隨地走”的原則，城鎮(zhèn)房屋的買賣，房子和房子占用的土地是一并買賣的。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:09:17
• 142****9323

  不能過戶，過戶過的是房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在是不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:09:06
• 133****1538

  你房子已經(jīng)建好了，才想起辦土地證和房產(chǎn)證，就看你和規(guī)劃局、建設(shè)局的關(guān)系了，一般像你這種情況都是不可能辦的，要在修房子前辦好規(guī)劃許可證才可能辦土地證和房產(chǎn)證，而且你使用的是什么樣的土地，是農(nóng)村的宅基地嗎。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:08:54

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• 問 舊房子無房產(chǎn)證土地證能反蓋嗎?
  答

  如果是村里的情況下這個問題不大，不用擔心 改造后可能是按家里的人口去給你分房子的

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• 問 舊房子無房產(chǎn)證土地證能反蓋嗎？
  答

  《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。引導新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中。在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。

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• 問 有土地證無房產(chǎn)證能證明房子嗎？
  答

  這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，建議不要買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 有土地證無房產(chǎn)證能證明房子嗎？
  答

  買了只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不用擔心，沒有很大的影響。沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會有問題的，如果房子沒有獨立的房產(chǎn)證，這種房子不能只是不能到銀行進行抵押貸款，因為銀行抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來居住，不做投資，是沒有什么問題的。房產(chǎn)證可以補辦，購房者可以拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 有土地證無房產(chǎn)證能證明房子嗎?
  答

  有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不違法。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證是土地使用權(quán)人的合法權(quán)利的保障。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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